01房价到底值不值

关于买房听得最多的就是一年收入都买不到一平方工资涨幅远远跟不上房价涨幅房价比平均工资高得多月薪几万都买不起房子等等核心就是收入很低房价很高工资涨得慢房价涨得快结论就是房价都是炒起来的

那么房价究竟值还是不值呢是大家说的泡沫呢还是物有所值呢懂点经济常识的人应该都知道一套房子值多少钱取决于有人肯出多少钱买它有人出100万买那就值100万有人出1000万买那就值1000万

如果你觉得100万贵那你就不买但并不妨碍有人1000万也照买不管买还是不买个人其实无法影响整个市场

房价由供需决定而供需是个简单又复杂的问题主要是人口和土地的关系还有货币的供需关系

土地是不变的人口数量则不是简单看全国总数取决于一座城市的经济情况也就决定了人口是流出还是流入其实也就是农村与城市的区别

所以今天的房价与昨天和明天的房价都毫无关系也和个人的主观判断没什么关系很多人总是会说2005年是多少钱2010年是多少钱2015年又是多少钱由此推算出2021年的房价太高2022年应该降价

02房价预测其实就是赌博

实际上预测房价是个非常不靠谱的事情未来是个充满不确定性的事情而且预测房价涨跌有猜对的可能也有猜错的可能预测就意味着可能长时间不买或者卖损失不是钱就是时间

如果你想获得楼市下跌的利益那就要承担楼市上涨的风险这是一个收益风险共存的事儿有钱的人即使猜错了房价涨了不过多花点钱交学费而已买起来仍然毫不吃力

穷人猜错则意味着全款可能变首付首付变厕所市区变郊区大房变小房的可能尤其是3040岁的人拖家带口如果收入不能大幅增长极有可能完全买不起了

03年轻人本就不可能买得起房

至于年轻人不少人总是说月薪几万元也买不起房子确实一线城市均价基本都要六七万以上市区的基本都是十万起步的随便一套房子就要上千万三百多万的首付四万以上的月供没几个人能够承受得起

不过大多数人年轻人没有想过的问题是货币的购买力还有存量问题存量就是首付一个刚毕业的年轻人拿不出首付是再正常不过的事情既然拿不出那当然也就买不起这本是合理的事情凭什么觉得自己一毕业兜里的存款就能跟中年人比

当然自己比不了那就得拉上家庭家庭也没有存量那你最多也就只能去怪自己老爸了要知道存量和增量其实就是你们读书时的分数排名分数越高排名越前也就越有买得起的可能

其实严格来说年轻人一毕业对社会的贡献也是极少甚至没有的本来也没有获得更好资源的资格只不过现在的年轻人更加急躁更加不切实际毕业就指望成为高管成为董事长这根本就是不现实的事情除非公司是你爸开的

所以买不起一线城市的房子本来就很合理在你们前面的人比你们多奋斗了这么多年凭什么是你们买得起不是他们买得起你们觉得自己能干难道别人就都是傻的吗

当然如果你们家庭有存量自己的增量甚至是家庭的增量都可以负担得起那就还是尽早买吧连首付都没有的残酷的现实就是你就没有资格谈买房至少目前是没有的