申请主体

　　由买卖双方以及双方贷款银行共同申请。

　　存量房转移登记由买卖双方和卖方贷款银行共同申请，若不动产登记簿不存在禁止或限制转让抵押不动产约定的，则由买卖双方共同申请；

　　新设抵押权首次登记由买方和买方贷款银行共同申请；

　　原抵押权注销登记由卖方贷款银行单方申请。

　　办理流程

　　1.申请受理

　　当事人到不动产登记综合窗口提交申请材料，一并申请办理“三合一”登记(存量房转移登记、新设抵押权首次登记和原抵押权注销登记)。

　　2.审核登簿

　　不动产登记机构一窗受理后，与房管、税务部门同步开展审核工作，买卖双方税费缴纳完毕，不动产登记机构完成“三合一”不动产登记。

　　存量房转移登记，将不动产权利人由卖方名下转移至买方名下;

　　新设抵押权首次登记，为买方贷款银行设立抵押权;

　　原抵押权注销登记，将卖方贷款银行的抵押权注销。

　　注:

　　如果卖方以及卖方贷款银行不能同步结清贷款，无法提供不动产登记证明以及贷款结清证明，可待卖方贷款还清后，由卖方贷款银行按照相关规定，自行线上申请办理不动产抵押权注销登记。