继今年8月份通过司法拍卖方式竞得宝鸡眉县太白山旅游度假区板块150亩土地之后西部投资集团12月15日再次出手通过司法拍卖的方式在该板块再次拿地4334亩

除了在土地市场的动作频频外西部系目前还坐上了ST金花第一大股东的宝座

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在阿里司法拍卖平台上地处宝鸡市眉县汤峪口中心大道以北的67土地土地证号眉国用2013第032号2020年12月14日早上10点开始进行司法拍卖起拍价为2522947万元

这块土地的拍卖吸引了4447人围观5人报名

最终经过61轮报价该标的物在12月15日上午被Y6043号竞买者以4106947万元拿下

根据阿里司法拍卖平台上的竞价成功确认书显示此次拿下太白山旅游度假区板块43亩土地的Y6043号竞买者为陕西蓝绿乙山置业有限公司

按照4106947万元的成交价计算较起拍价溢价6278折合地价9475万元亩当然加上交易过程中所产生的税费等费用之后实际成本要更高一些

根据陕西地华房地产估价咨询有限公司出具的土地估价报告显示该标的物证载土地用途为商服用地土地使用权终止日期为2053年1月18日证载土地面积为平方米实测面积为67容积率10

至估价期日2020年6月12日该宗地内部分建筑已开工建设在建工程已出正负零目前处于临通状态实际土地开发程度为宗地外五通宗地内临时通施工用水电

评估机构给出的该地块评估价为2522947万元

实际上除了此次通过高溢价司法拍卖方式在太白山旅游度假区板块拿地之外今年8月16日陕西蓝绿乙山置业有限公司还以134轮竞价溢价率775通过司法拍卖方式在该板块拿地150亩当时成交的地价在100万元亩

也就是说通过2次司法拍卖的方式陕西蓝绿乙山置业有限公司在太白山旅游度假区板块共计拿地约193亩

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陕西蓝绿乙山置业有限公司虽然名字中带有蓝绿但跟蓝城绿城没有任何关系

工商资料显示陕西蓝绿乙山置业有限公司的股东结构为陕西真水生态农林开发有限公司占99陕西沣合创展置业有限公司占1

陕西真水生态农林开发有限公司系西部集团旗下下属公司

提到西部集团很多人误以为这是一家国企实际上这是一家民企

西部集团官网信息显示西部集团的全称是西部投资集团有限公司成立于2000年8月注册资本10亿元净资产逾120亿元

西部集团主要涉及金融投资房地产开发旅游文化以及酒店经营管理物业管理等主营板块同时涉足影视广告建筑装饰企业并购生态农林科技和快速消费品等多种领域和行业现有员工3000余人在地产开发板块西部集团在西安开发过的项目并不多大家最熟悉的可能就是南二环边的财富中心了

实际上在2020年之前作为民企的西部集团并没有引发媒体太多的关注西部集团今年之所以引发媒体关注是因为其强势介入金花股份

陕西著名民营企业家吴一坚创立的金花有两个上市平台一个是港股上市的世纪金花注入的资产为世纪金花百货已经卖给了曲江金控另一个是A股上市的金花股份注入的资产主要是金花的医药等产业

1997年6月份在A股上市之后金花股份的股价在1998年年中最高达到了27元以上虽然说在随后的多年里曾一路震荡但在2015年大的牛市行情背景之下也曾站到了21元以上不过2016年之后金花股份的股价就一路下跌目前长期徘徊在6元左右

今年6月份金花股份由于控股股东资金占有问题已实施其他风险警示股票简称变为ST金花

西部系介入的就是ST金花

2020年7月2日ST金花披露股东权益变动的提示性公告称控股股东金花投资控股集团有限公司持有的4345万股公司股份因司法拍卖转让给邢博越本次权益变动后金花投资持股比例1914为第一大股东邢博越持股比例1164为第二大股东

随后邢博越及其一致行动人对于ST金花一路增持

截至2020年11月25日邢博越及其一致行动人合计持有ST金花股份7972万股占公司股份比例21357成为了ST金花的第一大股东

而邢博越的父亲系西部集团董事长邢雅江邢雅江目前已经进入了ST金花非独立董事之列

关于邢博越及其一致行动人连续增持的原因ST金花在公告中解释称邢博越参与司法拍卖取得金花股份股权并后续计划增持一定数量的股份系看好公司未来发展并希望上市公司能持续稳定的向好发展

当然说什么不重要重点是要看ST金花后续的命运如何

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在西部集团进入眉县太白山旅游度假区板块之前中南天朗已经进入这个板块另外北京金海华在该板块投资的太白熙岸项目在早些年已经入市销售另外金泰恒业在该板块也有项目储备昨日12月17日雅居乐又杀入该板块拿地1587亩

从该板块的项目规划来看住宅产品以45层高的叠拼产品为主再加上酒店式公寓共同构成了居住功能除了居住产品之外各项目还配套有商业酒店等

天朗打造的太白山唐镇相对来说体量更大业态更丰富一些涵盖了文旅康养温泉体验农业休闲及教育等五大产业

而曾经在海南成功打造了度假项目清水湾的雅居乐此次进驻太白山板块也给我们留下了更多的期待

各大企业之所以选择扎堆太白山旅游度假区板块主要看中了西安市场上对于度假养老产品的需求因此依托于太白山旅游度假区的自然生态环境再加上规划中的西法城际让太白山旅游度假区板块成为大西安的后花园未来将会融入西安1小时生活圈范围之内因此各大开发商在此打造带院子温泉入户等产品

除了太白山旅游度假区之外在西安向东1小时车程的渭南也吸引了蓝城汉华等企业进驻打造文旅康养类的项目

除了上述两大板块之外依托于白鹿原灞河生态资源的蓝田或将成为下一个热点蓝城融创聚旺等企业已经签约蓝田

昨天12月5日蓝田县人民医院北侧一宗50亩的住宅用地进行公开拍卖吸引了5家开发商参与竞拍最终经过55轮的竞价西安旺泽鸿业置业有限公司以地价万元竞得土地单价454万元亩楼面价2432元平溢价率18375另需按照西安市住建局关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知要求承担公共租赁住房配建义务

蓝田楼市未热土地市场先热

而未来当西安主城区土地市场一地难求地价越来越高的情况之下各大地产企业将目光瞄向西安周边将会成为趋势