南宁又叫邕城这里的人对江景有着很深的感情甚至不少人将拥有一套可瞰江的住宅当做是自己一生最大的梦想但或许你已经发现

如今能够用来实现梦想的地方越来越稀缺了

01

别不信江景已悄然成为奢侈品

是的江景已经悄然成为了奢侈品

造成南宁优质江景资源稀缺的原因有两点

其一是可用地块的减少

自2015年南宁市政府斥资220亿元重金打造百里秀美邕江开始南宁的滨江资源便得到了迅速开发如今几年过去虽然在重点向东向南的发展策略南宁热点新兴板块层出不穷但与之相反的是优质江景资源却越来越稀缺

根据小探的不完全统计2018年至今3年多的时间内南宁中心城区仅仅出让了13幅临江地块面积总计不过只有794亩

可以说目前邕江沿岸已基本没有可以用来开发的地块

仅供参考

同时根据克而瑞方面提供的数据显示南宁目前在售的超过250个新建商品住宅项目之中在售待售新建一线江景房仅27个占比仅为11

图源克而瑞

地少盘少使得南宁的一线江景资源愈发稀缺购房者想要上车江景房的难度也越来越大

其二江景质量也分三六九等

摊开地图自西向东全长1338公里的邕江绵延而过但并不是每一段都拥有极高的观赏价值

正所谓同江不同景优质江景与江景之间还差着优质二字

那么何为优质江景

首先要看是否临江

真正的一流江景必定紧靠江边且地势较高视野不能被建筑遮挡观江视野优秀

同时也要看江面的宽度唯有看到浩瀚的江面才能令人心驰神往若是所见的江面过于狭窄难免被诟病是小家气与其说是江景小探觉得称之为溪景反而更恰当

仅供参考

其次便要看所在的地段

对于江景豪宅而言最好的距离便是离城芯不远离美景很近生活便利又无喧嚣还可以沿江赏景品尝新氧更重要的是对于需要忙碌于工作应酬的职场精英而言也不会离自己的工作交际圈太远

实景图

那么问题来了满足这些条件的江景盘南宁还有多少呢

02

270瞰江论江景TA最有发言权

在江景如此难得的情况下位于蟠龙板块的某盘却豪横地要给全体南宁人坐拥江景的机会它就是汉军冠江台

上周末小探正好有机会去汉军冠江台踩盘实地感受一番后发现敢以冠江为名它确实有点东西

小探去看的样板间位于项目楼尊7号楼的30层据置业顾问介绍此处海拔高度差已经达到了100米而也正是位于百米高空让小探能够尽情欣赏江景的壮美

阳台江景视野

户型方面首推的建面151户型可做成大4房入户后更是有一个面宽达62米的大横厅方正大气宽域明亮增加了家庭成员的活动空间在满足了吃饭娱乐等功能的同时也为全家提供了一个可以共享视野交流情感的场所不得不说即便是在三孩时代或者与父母同堂这个户型未来都有很大的操作空间

建面约151户型

大横厅面宽约6米

长约72米的巨型景观阳台直接连通客厅次卧与主卧三开间设计活动范围的宽度达到16米这样的阳台打造能够做到一半的户型空间都能直面邕江的豪华江景

既然说到阳台小探觉得另一个建筑面积153的户型更加

霸道

因为它的景观阳台

长度竟然达到了11米

如此宽阔的空间邀请三五好友共享邕江盛景定是美事一件

不得不说这种瞰江头等舱设计已经能作为不少项目的主力输出点拿出来大作文章而在汉军冠江台这里甚至只能算是

基本操作

约11米的超长景观阳台

真正的秘密武器是三面瞰江

为了能够实现这一点项目特意在主卧设计了一个独特的全赠送观江六边形阳台业主入住之后完全可以直接抄作业将其打造成绝佳的观江点

三面瞰江270转角阳台客厅大面宽卧室大飘窗

当好的房子与好的江景面对面设计的细节几乎没有死角

实拍主卧飘窗

昼观邕江绵延百里夜察星月璀璨无边劳劳琐事于此俱忘人生俯仰境界自宽

实拍夕阳下的冠江台江景

在户型设计上7楼尊2T5H布局之中共涵盖了5个户型建面约151153的四房构造差不多

都是全部瞰江朝向

另外还有建面约129131的四房除了阳台朝向不同基本设计也差不多

不过最让小探惊喜的还是建面约75的2房小户

建面约75户型图

麻雀虽小五脏俱全75的小户型也充满了惊喜比如356米南向大阳台可以看到小区的中庭园林还有无过道设计主卧大飘窗可以说小空间的利用开发达到了极致得房率几乎100

不止这些6层以上还可以看江靠地铁口靠学校一层仅一户可以说这种能看江的小户型在整个南宁都属于稀缺产品对于手头并不宽裕的年轻人来说它可以成为你进军五象的第一套房而至于投资属性小户型好流通

总价低便于长线持有再加上位于五象核心区未来出租转手都不难

根据克而瑞方面能提供的数据显示目前汉军冠江台所在的蟠龙板块已经居于南宁最新房价一环线之内而一环的价格普遍在15W3W之间

图源克而瑞

这刚好体现出了汉军的诚意

目前项目释放出的价格约12万元起按照这个价格计算首套房首付款仅16万起月供大概3700左右蟠龙的地位五象南的价格上车的绝佳机会

最后也许是因为近日不少房企的项目都传出停工烂尾等消息让购房者生出一丝忧虑但上周日小探实地踩盘的时候发现目前在建的汉军冠江台最高的楼尊7号楼封顶在即因此并不存在所谓的烂尾风险各位购房者可以安心上车

03

学铁商顶配这才是真的潜力股

项目的品质再好坐拥的江景再靓没有好的地段与学铁商加持也很难吸引到购房者更别说未来收获更高的溢价

好在这些方面汉军冠江台同样能打

汉军冠江台区位图

交通地段方面项目立于五象大桥桥头距离地铁4号线玉象站口仅50米距离34号线换乘站五象总部基地仅一站

总部基地站

附近公交路线有152656702路五象小学站49107路龙堤五象路口站12路五象大桥南站周边有英华大桥五象大桥南宁大桥良庆大桥五象大道平乐大道等交通要道交通路网四通八达出行相当便利

商业配套上项目周边也是大牌林立除了自带的2万商业之外周边400米内还有威宁蟠龙西邻家广场已开业而上周火爆开业的南宁宜家家居更是距离项目不到3公里距离日常生活娱乐十分方便

南宁宜家实景

至于教育资源汉军冠江台除了与五象小学一路之隔以外距离龙堤中学也仅有650米再加上片区内还有龙堤幼儿园二十六中五象校区等十多所学校孩子上学非常方便

汉军冠江台教育资源

值得注意的一点是五象小学与龙堤中学为集团化办学均属于五象教育集团整体师资质量并不差特别是龙堤中学在去年秋季学期初中段考试当中排名良庆区直辖初中第一名

南宁市五象小学

说完这些再让我们看看项目所在的蟠龙板块这是五象新区开发最早目前热度也最高的区域除了坐拥绝版江景之外周边还有五象滨江公园五象森林公园国家5A级风景区青秀山等自然风光以及广西艺术中心广西体育中心等文体场所休闲娱乐与欣赏美景完全可以兼得

总而言之汉军冠江台是南宁唯一一个

一公里范围内同时拥有地铁口双公园三学区的毛坯房项目

并且目前在售7楼尊在拥有270绝版江景的同时也完美规避了青龙岗

非常难得

04

是时候重新认识下汉军了

写到这里是时候重现向大家介绍一下项目背后的房开汉军了

自93年成立至今汉军属于南宁最早一批本土开发商虽说实力在南宁各大房企之中并不能说是最强但在过去的28年中始终坚持稳扎稳打以质取胜的信条而这也让它经受住了时间的考验于是在2021年这个大部分房企亮起红灯的时间点汉军却成为了逆势而上的典型

除了开发汉军五象一号汉军冠江台之外其实汉军在南宁还布局了不少项目

比如东葛路的汉军集团总部大厦唐山路的汉军唐山华都最近的就是2020年汉军联合开发的广西大学科技园项目当然除了这些汉军在五象核心区也有重要的储备地块而如果我们将视角放的更广会发现广西区内的河池柳州百色等地都留下过汉军的足迹

广西大学科技园鸟瞰图

同时除了地产方面汉军在影城酒店创投等方面也均有涉足并都取得了不小的成就

汉军河池维也纳国际酒店

当然实力是一方面

要是论气质汉军还真没怕过谁

在邕城地产圈流传着这样一句话

论文艺汉军称第二没人敢称第一

它的剑走偏锋脑洞大开从来都是家常便饭

2015年一首五象大桥通我家凭借着洗脑的旋律与歌词火了而这也让背后的演唱者汉军集团董事长莫汉军莫总成功出圈成为了真正的广西地产歌王

至今在音乐这条路上不管是莫汉军汉军集团还是汉军冠江台都在发光发热

汉军集团董事长莫汉军歌单

2019年莫汉军再度唱响广西一首幸福嘹嘹啰成为良庆民俗文化旅游节主题曲

2020年初疫情爆发后为了致敬在一线抗疫的英雄莫汉军再次跨界创作了这一刻相拥致敬英雄传递信心

一首首歌曲传达的是莫汉军对音乐的喜爱更是汉军集团的社会责任感

诗歌诗歌有了歌又怎能少得了诗呢

2019年6月2021年7月汉军冠江台以致敬传统文化地铁的方式两次出圈新奇有趣的文人形象令人难忘搭配上时速80km的地铁颇有一种时空穿梭感

汉军冠江台穿越地铁策划

而这背后的操盘手正是汉军集团营销总有着地产诗人美誉的水哥

除了极具文人气质的营销方案外项目新品用诗词包装水哥也亲自上阵为其谱写诗词就连样板间介绍也引用了古诗词户型图也被赋予了文化气文人艺术气息十足

水哥专门作词总结项目核心卖点

汉军集团的董事长莫汉军集团营销总水哥一个歌手一个诗人两个才华横溢的人相加让汉军变得更立体更多了人情味

05

小探有话说

其实要说购房者的买房攻略归结起来就是一句话

力所能及地买到核心位置的优质产品

从这个角度来看汉军冠江台确实是颇具性价比的一个项目高热度板块头等舱江景学铁商完善配套压舱石属性明显毫不夸张的说放眼邕城罕逢敌手

目前汉军冠江台有75228二至五房在售无论你是刚需还是改善是自住还是投资在这里都能找到自己的白月光

更令人直呼任性的是目前项目释放的价格是12万元起照此计算75户型最低首付只需要16万月供仅需3700元左右即可上车花五象南的价格就能成为蟠龙的主人真香

当然也有部分购房者认为位于项目南侧的青龙岗是减分项但经小探实踩后发现目前在售楼尊是看不到青龙岗的不信的小伙伴可以亲临项目的样板间实际感受一番