如今在城市购买房子已经是非常平常的事情了，根据相关的数据统计，从1998年至2018年，房产销售面积达到了177亿平方米，另外2018年至2021年这三年时间，叠加起来的销售面积，估计就已经超过了200亿平方米，假设一套房产100平方计算，国内就已经有2亿套房产在销售，其中还不包含公寓、写字楼等类似的产品，2020年最新的数据统计，我国有2亿的房奴，你看这数据基本上就已经对上了，国人部分绝大部分都是选择银行贷款的。

住房过程中老百姓最关心的问题当然是房产的升值空间能力了，某档节目的采访报告中显示10个刚需人群，此时有7个都是奔着房产的升值空间去的。2020年央行的报告显示，房产占据了普通老百姓70%的财富，房产的价值升值，老百姓的财富也就升值了，反之就出现贬值。2000年的时候，全国平均房价不足2000元每平米，2021年第三季度全国平均房价已经突破万元每平米，房价涨幅高达5.5倍，根据贝壳研究院统计出来的数据65城，销售价格为17,388元每平米，二手房在线挂盘价格也去到了17,020元每平米，4个一线城市平均房价更是高达6.5万元每平米，看到这个数据大家是否觉得惊讶了，早期的温州炒房团，如今的深圳炒房团，在房地产上都挣得盆满钵满的，甚至有部分投资人群，在房地产上已经实现了财富自由，也有不少人是在房地产上获取了人生中的第1桶金，懵懵懂懂的买房却懵懵懂懂的发财了。

过去随便购买哪里的房子基本上都是会出现升值的，现在购买房子如果不留个心眼，随时会出现亏本销售，因为有部分地区的房产根本涨不起来。

有很多人说三四线城市的房价就涨不起来了，如今看来确实是如此，不过今天讨论的话题并不是城市房价问题，最主要的是小区的位置问题，有部分小区即便是在一线城市整体的涨价空间，能力依旧是处于不理想的状态的。

房产升值空间因素：

房子并不是简单的建筑费和人工费就能建起来了，很多人总是把自己老家的房子与商品房价格进行对比，说开发商挣很多钱，实际上土地费用是占据了很大的比例的。

土地的价格会决定繁华程度，房子没有盖起来之前，如果此区域有了最新的规划。发展当地政府在起拍土地价格的时候就已经拉高了价格，而且众多房地产开发商他们竞争也愈是激烈，出来的土地肯定是会上涨，不少人都明白，城市中心的土地价格要比郊外的价格高上不少，未来升值空间的可能性也会更高。

房产本身不值钱，值钱的是地段，我国著名商人李嘉诚曾说过，买房一定要看重地段、地段还是地段。如果这一个片区未来的配套一旦完善起来，各方面都非常的方便，房价也会水涨船高，特别是周边有很好的学校，国人对于学区房是非常的信任的，价格就蹭蹭地往上涨

老百姓印象中应该认为配套设施越好越齐全，升值空间就越大吧，基本逻辑是没有问题的，但是有部分东西在房子旁边，还是会影响升值空间能力的，以下几类的建筑物会影响房产的升值空间能力：

1、医院旁边

挨着医院旁边，从表面看上去是非常的完美的，即便生病了去医院很方便，两步路程就到了。开发商在销售楼盘的时候，也把这些东西作为重点销售，比如家里面有人出现了身体健康问题，能在最短的时间内送往医院，这是保证家人的安全等一些相对温馨的词语，再提醒我们买这个房子就是为了身体健康着想。

在现实生活中很多人都会说住在医院旁边还有很多细菌，随着空气吹过来，事实上是有那么一点，但没有大家所说到的这么严重。住在医院旁边最大的问题就是心理承受压力问题，另外一方面国人讲究的是风水，医院的风水大家都应该懂了吧。

购买的小区不应该挨着小区医院，在小区500米甚至是1公里的距离，那才是刚刚好的，因为这个距离一方面不用担心细菌飘过来，另外一方面也并不会有存在心理负担，更关键的是医院每天聚集了大量的人员，车辆可能会很多。

2、“仙人地”

对于这些地方大家应该并不陌生吧，清明节的时候都要去看看自己的先人，对于这些地方的风水很多人都是感觉到不好的另外一方面即便风水很好，但是整天对着这些东西心情不然就不好了，也没人愿意去购买这些区域的房子，自然升值空间就起不来了。

我亲眼见到过在买的时候根本不知道版面是这些地方，买了交楼后发现好像并不太对劲的，等房子想要卖出去的时候，即便比市面价便宜，20%都没人愿意接盘。

3、高架桥边上的房产

为什么要建造高架桥？最简单的原因就是要解决，交通枢纽问题，在小县城以及一些小城市，难道能看到高架桥吗？不可能一般只是会在大都市才会有高架桥的出现，最核心的问题就是解决车流量过多的情况，所以住在高架桥旁边的房子，一天24小时相对来说都是比较吵闹的，特别是上下班高峰期。

刚出来工作的时候听说公司有小区宿舍安排很高兴，几个同学都来到了这个公司工作最终安排的确实是小区住宿，但是前面是一条重型货车主干道，特别是网上那些中型或者都在运货那声音特别的吵闹，虽然说有什么双层隔音夹胶玻璃，但是起到的效果并没有想象中大。

4、垃圾焚烧厂附近

垃圾焚烧厂一般都是建设在郊外的地方，有部分人群购买不起市中心的房产，当然是要考虑去郊外买房，郊外整体的地域比较宽阔，所以周边的配套可能也并不是很能全部的了解。

虽然现在整体的垃圾焚烧或者是污水处理技术很高，但是垃圾焚烧所产生出来的味道还是有的，因为我每次路过垃圾焚烧厂附近，都是能淡淡的闻到这些味道。

5、地势过于低洼

这类房子平常居住起来很舒服，并没有太大的问题，但是一旦出现暴雨天，就有可能面临着被淹的情况。

我亲眼目睹过两个小区距离大概不到500米的地方，由于那个小区原本就是低洼处下雨天，水直接淹到了1楼这么高，请问1楼的房子怎么卖？即便是楼上的房子也不好卖，水淹过的电梯出现问题的概率性也会更大。

在购买房产的时候，当然是要根据自己的需求选择合适的房产，刚刚所提到的问题也尽可能地避开，看到一个最可笑的言论是小区旁边装一个信号发射塔，但是小区内的业主不同意，说信号发射塔辐射太大了，对他们的生活会造成影响，结果不装了，小区内都没信号。信号发射塔确实会产生辐射，但是这些辐射都是在符合国家标准范围以下，所以并不会有太大的问题，难道家里面的WiFi就不用了吗？认清楚问题的所在，不要被一些表面无谓的问题所困惑。

购买房产不管是投资还是自己居住，对身体健康有影响的房子尽可能不要去触碰。