珠海不动产预告登记办理指南

　　办理条件

　　受理条件主要包括：

　　1.申请登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内的;

　　2.申请主体明确，与提交的身份证明指向的主体一致;

　　3.申请材料齐全、形式符合要求，申请材料与登记事项一致;

　　4.申请内容与询问记录不冲突。

　　办理材料

　　1.不动产登记申请表；

　　2.申请人身份证明；

　　3.当事人关于预告登记的约定；

　　4.不动产抵押的，提交不动产权属证书、不动产抵押合同和主债权合同；

　　5.预购商品房的，提交已备案的商品房预售合同。依法应当备案的商品房预售合同，经县级以上人民政府房产管理部门或土地管理部门备案，作为登记的申请材料。

　　办理流程

　　1、合同网签。合同当事人登录珠海市不动产登记中心官网，进入买卖或抵押合同签约界面预告登记所需的合同网签，无网签通道的请忽略此步骤。(即时)

　　2、申请。申请人登录广东政务服务网(http://www.gdzwfw.gov.cn/portal/index)或珠海市不动产登记中心官网(http://bdc.zhuhai.gov.cn/)选择对应的业务进行网上申办，按提示填写申请事项，提交电子申请材料或材料影像，完成必要申请登记意思表示确认程序，并对生成的电子材料进行电子签名。(即时)

　　3、审核。登记机构工作人员审核线上登记申请，经审查符合登记条件，审核通过的，系统自动受理登记申请，并短信或微信通知申请人邮寄纸质申请材料，无纸质申请材料的，直接进入登簿缮证环节。审核未通过，系统不予受理，并短信或微信通知申请人需要补正的材料，申请人补正材料的，重新进行审核。(一般3个工作日，抵押权预告类业务1个工作日，邮寄送达材料期间不计入办结时限)

　　4、登簿发证。收到申请人邮寄申请材料后，经比对邮寄材料与上传纸质材料一致的，将申请登记事项记载登记簿并缮证，没有纸质材料的，直接登簿、缮证，向申请人核发不动产登记电子证明，选择纸质证书的，按申请人留存地址邮寄送证。(即时)

　　5、办结后电子、纸质申请材料归档保存。

　　办理时限与费用

　　办理时限

　　3个工作日

　　办理费用

　　不收费