退税条件

　　一、2024年1月1日至2025年12月31日，出售自有住房并在现住房出售后 1年内 在市场重新购买住房。

　　注:这是对自2022年10月1日至2023年12月31日到期的居民换购住房个人所得税优惠政策的延续。也就是说，2022年10月1日至2025年12月31日期间都可享受这一优惠政策。

　　二、出售和重新购买的住房在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州 、盟)所辖全部行政区划范围。

　　三、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

　　退税金额

　　房屋价格及时间的确定

　　现住房转让金额=该房屋转让的市场成交价格

　　出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

　　新购住房为新房

　　购房金额=纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格

　　购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

　　新购住房为二手房

　　购房金额=房屋的成交价格

　　购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

　　注意:现住房转让金额和新购住房金额均为不含增值税的价格。

　　出售多人共同持有住房如何计算退税金额

　　对于出售多人共同持有住房或新购住房为多人共同持有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

　　举例子

　　注意:举例价格均为不含增值税价格。假定小李、小马、小梅均满足换购住房个人所得税政策其他条件。

　　申请方式

　　纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。

　　也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

　　所需资料

　　《居民换购住房个人所得税退税申请表》

　　纳税人身份证件

　　现住房的房屋交易合同

　　新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件

　　新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案(网签)的房屋交易合同及其复印件

　　注意事项

　　纳税人因新购住房的房屋交易合同解除、撤销或无效等原因导致不再符合退税政策享受条件的，应当在合同解除、撤销或无效等情形发生的次月15日内向主管税务机关主动缴回已退税款。纳税人未按规定缴回已退税款，以及不符合规定条件骗取退税的，税务机关将依照《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关规定处理。