南京共有产权房观泓雅苑可以卖，但需要满足相应条件，如下：

　　南京共有产权房观泓雅苑转让要求

　　转让年限。

　　本市户籍及各类人才家庭或个人购买的共有产权住房在取得不动产权证满5年后，可申请上市转让;非本市户籍家庭或个人购买的共有产权住房在取得不动产权证满8年后，可申请上市转让。

　　转让优先层级。

　　共有产权住房申请转让时，申购人可将持有的产权份额按市场价优先转让给其他符合条件的家庭或个人，转让价格应不低于届时上市指导价，转让后的房屋性质仍为共有产权住房;若没有符合条件的家庭或个人购买，可申请公有产权人进行回购。对没有符合条件的家庭或个人购买、公有产权人也不回购的，可将共有产权住房的全部份额按市场价上市交易，取得的收益按照申购人和公有产权人各自持有的产权比例进行分割。