纳税人换购住房个人所得税退税额的计算公式为：

　　新购住房金额大于或等于现住房转让金额：退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

　　新购住房金额小于现住房转让金额：退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

　　注意：

　　现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

　　对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。