情形一: 房屋有抵押，买方需贷款

　　1.买卖双方线上申办“双预告”登记买卖双方共同申报转移预告登记+抵押预告登记

　　11双方共同申报

　　方式一:卖方登录"渝快办"不动产综合服务平台，选择“我要授权/委托”，委托银行申报 ，买卖双方签字确认。

　　方式二:卖方登录“渝快办”不动产综合服务平台，选择“业务申请”， 填写申请材料买卖双方签字确认。

　　方式三:卖方登录"渝快办“不动产综合服务平台，选择“我要授权/委托”， 委托中介机构申报，买卖双方签字确认。

　　1.2登记机构办理

　　申报后，登记机构办理转移预告登记和抵押预告登记。“双预告”登记完成后 ，买方通过"渝快办"获取不动产登记证明 (电子版)，银行通过抵押专网系统获取不动产登记证明 (电子版)

　　2.买卖双方线下办理房屋过

　　具备房屋过户条件后，买卖双方到不动产登记服务大厅申请房屋转移登记。

　　2.1买卖双方现场申请转移登记，买方领取不动产权证书。

　　2.2 转移登记办结后，抵押预告登记同步转为正式抵押登记。

　　3.结清资金

　　买方贷款银行获取不动产登记证明 (电子版) 后买卖双方银行按照约定完成放款、划款、结清原贷款、剩余资金清算、注销原抵押登记等工作

　　图解