东莞市三限房建设标准

　　一、总则

　　为优化我市住房供应体系，保障在莞从业无房人员的住房需求，政府采取市场化运作方式，通过限定地价、限定住房价格、限定销售对象，设定购房优惠政策和产权处分限制条件，面向符合条件的人群建设一批三限房住宅项目。

　　(一)三限房建设应符合《东莞市土地利用总体规划》《东莞市城市规划管理技术规定》的要求。

　　(二)三限房首期考虑在5个园区、镇街开展试点建设和管理工作。

　　(三)三限房建设遵循适用、经济、安全、绿色、美观原则。

　　二、基本规定

　　(一)三限房建设项目，应统筹规划、优化设计、科学建造，满足居住者对美好生活的需求。

　　(二)三限房建设项目应符合城市总体规划、住房建设规划及控制性详细规划要求。充分利用城市基础设施与公共资源，集约利用土地资源。

　　(三)三限房建筑设计应满足住宅类型适宜、单元布局紧凑、套型功能实用、结构体系合理、立面造型美观的要求。

　　(四)三限房建设项目应进行全装修，且室内装修应按照建筑、装修一体化设计实施。小区内公共配套设施应同期交付。

　　(五)三限房建设项目应保证合理的建设工期和造价。

　　(六)三限房建设项目应执行我市绿色建筑现行政策要求。

　　(七)三限房建设项目应按《东莞市城市规划管理技术规定》执行。

　　三、建筑设计

　　(一)一般规定

　　1.三限房设计应采用平面与竖向较规则、抗震性能较好的结构体系。

　　2.三限房应采用多套住房组合单元。单元平面布局紧凑，减少公摊面积。

　　3.户型设计应分区合理，布局紧凑，功能空间规整，流线通畅，尽量减少套内交通面积。

　　4.三限房户型设计相同面积段应尽量统一，实现户型通用性。

　　5.三限房的住宅部分首层应设置架空活动空间，层高不应大于6米;住宅层高不应小于2.9米。

　　6.非人防地下室层高不大于3.7米，人防区地下室不大于3.9米。地下室顶板园林区域考虑1.2～1.5米覆土。

　　7.电梯载客重量不小于1050千克，其中一部为可容纳担架的电梯。

　　(二)建筑设计

　　三限房采用两梯(电梯)多户组合，单元设计应布局合理，楼梯、电梯及设备管井布置紧凑，尽量减少走道、过厅等公共交通面积。

　　(三)套型设计

　　1.三限房住宅要求单套建筑面积70～80平方米。

　　2.套内基本功能空间的使用面积：双人卧室面积不小于9平方米;单人卧室面积不小于6平方米;起居室(厅)不应小于10平方米;厨房使用面积不应小于4平方米;卫生间使用面积不应小于2.5平方米。

　　(四)室内设计

　　1.厨房和餐厅设计

　　(1)厨房与餐厅宜相邻布置;

　　(2)厨房各种管线集中铺设;

　　(3)厨房采用推拉门、折叠门以节约空间。

　　2.卫生间设计

　　卫生间应将洗漱、洗浴、便器分开布置。

　　3.阳台设计

　　(1)阳台应配置固定晾衣架;

　　(2)预留洗衣机位置，并设置相应的给排水管道，及洗衣机专用地漏。

　　4.储藏空间设计

　　根据户型设计，结合室内装修，设置适量的储藏空间(储藏柜)。储藏空间可采用成品装配式柜体。

　　(五)日照要求

　　三限房建设项目日照标准应符合现行《民用建筑设计统一标准》《住宅建筑规范》《住宅设计规范》和《东莞市城市规划管理技术规定》等现行国家技术标准。

　　四、设备要求

　　(一)一般规定

　　1.三限房配套设置给水、排水、电力、通讯、网络、电视、通风、燃气和消防等设施设备，其设置类型及部位应符合建筑功能及现行相关标准的规定。

　　2.配备门禁系统，实现小区内住房闭合式管理，便于统一管理。

　　3.户内应设置楼宇对讲、入侵报警、火灾自动报警等基本智能产品。

　　(二)给排水设计

　　1.给排水管道应布置到户内各用水器具。

　　2.给水采用“一户一表”的供水方式，采用智能水表。

　　3.生活给水系统在增压供水时，应选用节能、安全、可靠的增压设施和供水方式。

　　4.预留洗衣机位置，并设置相应的给排水管道，及洗衣机专用地漏。

　　5.采用节水型用水器具和配件。

　　(三)电气设计

　　1.住宅内电源插座的设置数量，应符合以下规定：

　　2.住宅内电话、有线电视、宽带信息插座设置数量，应符合以下规定，并满足《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》要求：

　　3.卫生间开关安装在门外。厨房、卫生间的插座为防水、防溅型，并设有漏电保护装置。

　　(四)通风与空调设计

　　1.厨房排油烟机的排气管通过烟道排放，烟道采取防止支管回流和竖井泄漏及防火的措施。

　　2.无外窗的卫生间应设置通风竖井，并采取防止支管回流和竖井泄漏及防火的措施。

　　3.每户起居室、卧室外墙应预留分体空调室内外机位置和预留孔。

　　(五)燃气设置要求

　　每户按一个双眼灶和一个燃气热水器设置。

　　五、景观园林标准

　　(一)一般规定

　　小区人车分流，不设置露天车位，地面设置硬质消防应急通道及扑救场地。设置运动场地、儿童游乐场地、器械健身区及慢行步道系统。小区周边为通透式围墙。

　　(二)园林建设标准

　　六、室内装修标准

　　三限房全装修交付，室内装修经济、适用、环保，满足基本使用要求。

　　(一)公共区域装修标准

　　(二)住宅套内装修标准

　　七、小区智能化设备标准

　　八、建造费用估算