2022年海曙房票政策最新消息

　　适用范围

　　主要适用于5大类项目，分别是：

　　1.海曙区行政区域内列入年度征收拆迁实施计划的国有和集体土地上的住宅征迁项目。

　　2.国有土地上老旧房，以单幢房屋为单位，在单幢房屋所有被收购人100%签约为生效条件，启动房票安置；若未达到100%签约，则该幢房屋收购不生效，房票安置终止。

　　3.已列入城中村改造5年规划但未列入年度计划的自然村或行政村，向房屋所有权人初步意愿征询达92%的，由村、镇（乡）街道两级申请后研究确定。协议签订达100%的安置协议生效。

　　4.列入全域国土空间综合整治的项目。

　　5.其他根据实际需要列入的项目。

　　也就是说，海曙“房票”政策不仅适用于我们一般所说的拆迁项目，也适用于比较少见的老旧房收购等项目。

　　用途

　　“房票”票面金额，为被征收（拆迁、收购）人房屋价值补偿和相关补助、奖励金额合计后的总金额，不包含一次性补偿搬迁费（搬家补贴费）及临时安置费（临时过渡补贴费）。

　　房票票面金额一般不低于50万元，一张房票只可购买一套房屋。票面金额不足支付购房款的，由房票使用人自行补足。

　　持房票可以购买全海曙区范围内的新建商品住宅、二手住宅以及政府建设的安置房。

　　当然，也可以不买房、到期后兑付成钱。房票的兑付金额，包括票面金额、截止兑付申请日的利息以及购房奖励——但超过兑付期限后去兑付，利息减少，并且也不再有购房奖励。按照规定，房票自出票之日起生效，有效期12个月。

　　优惠政策

　　持“房票”购房，可以享受购房奖励和税收优惠：

　　购房奖励：被征收（或拆迁、收购）人持房票在海曙区行政区域内购买商品住宅、二手住宅及政府建设的安置房的，另给予房屋价值补偿部分6%的购房奖励。

　　需要注意的是，该购房奖励适用条件为：持房票购买的住宅总金额，需达到房票票面金额、截止购买日利息加上购房奖励总金额的90%(不含)以上。未达到这个比例的，按照实际已购房屋金额占总金额的比例，同比例支付购房奖励金额。

　　税收优惠：被征收（或拆迁、收购）人持房票购买住宅的，可以凭征收（或拆迁、收购）安置协议，享受有关税收减免等优惠政策。

　　同样需要注意的是，房票受让人不能享受征收（或拆迁、收购）安置相关税收减免政策。海曙“房票”允许实名转让，最多可转让2次。但第2次转让的受让人，不得使用房票购买住房和再转让。

　　另外，海曙将设立房票购房房源超市。持房票在房源超市购买商品住宅及存量安置房的，享受优于市场购房的价格优惠。鼓励房地产经纪机构向凭房票购买二手住宅的购房人适当减免中介费用。