银川限价房经适房购买常见问题解答

　　1.子女上学能不能申购经适房或限价房?

　　答：只要申请人达到法定结婚年龄，就可以申请经适房或限价房。

　　2.户口转移多长时间可以申购经适房或限价房?

　　答：具有银川市三区城镇户籍一年以上就可以申购。

　　3.银川城镇户籍但未在银川工作能不能申购?

　　答：申请人或共同申请人户籍虽然在银川市三区范围内，但不在本市居住并且工作的，不能申购。

　　4.申请人户口和父母在一起，父母名下有房能不能申购?

　　答：申请人达到法定结婚年龄后，若条件符合可单独申请购买经适房或限价房。

　　5.户口挂在他人房屋上的能不能申购?

　　答：办理《银川市住房保障证》时需提供房屋产权证明和户口簿首页，证明不是申请人的房产，就可申请购买。

　　6.曾经有房屋转移能不能申购?

　　答：曾有一套商品房家庭，因重大疾病或离异等特殊原因成为无房家庭的，房屋转移两年以上可申购，其他原因转移的不可以申购;曾有两套及以上房屋转移的，不可以申购。

　　7.参加过房改的能不能申购?

　　答：曾经享受过房改政策的不能申购经适房或限价房。

　　8.离异后能不能申购经适房或限价房?

　　答：离异前家庭只有一套住房，离异时间满两年且房屋产权转移满两年，离异家庭中无房一方可以申购。

　　9.名下有车能不能申购?

　　答：申请家庭名下仅一辆车(非运营)且总价不超过12万元，就可申购;需提供车辆登记证书、购车发票、行驶证。

　　10.个体经营者有营业执照的能不能申购?

　　答：个体经营者有营业执照的因无法核定收入，不能申购。

　　11.经适房和限价房面积多大?

　　答：经适房建筑面积一般不超过70平方米，限价房建筑面积一般不超过90平方米。

　　12.银川市经适房和限价房主要分布在哪个小区，现售房源每平方米均价多少?

　　答：目前银川市经适房和限价房房源主要分布在上前城家园、临阅家园、丰盈家园，另外居安家园和满春宜居苑也有少量房源。上前城家园经适房均价3608元/平方米，限价房均价3868元/平方米;临阅家园经适房均价2887元/平方米，限价房均价3682元/平方米;丰盈家园限价房均价3588元/平方米。

　　13.购买经适房和限价房后能不能买卖?

　　答：购买经适房后，合同签订时间满5年后方可上市交易，交易过程中需要补缴土地出让金;购买限价房后，合同签订时间满5年后可上市交易，交易前需要把政府占有的16%产权回购变更成完全产权。

　　14.购买经适房和限价房后如何交款?

　　答：交款方式分为一次性付款、分期付款、按揭贷款，首付款在选定房源后10天内交款并签订《房屋买卖合同》，尾款在合同签订后两个月内交清即可，全款付清后可办理交房手续。购买全程时限控制在两个半月内。

　　15.购买经适房和限价房可在哪家银行办贷款手续?

　　答：签订购买经适房或限价房买卖合同后，可在指定的建行西城支行办理按揭贷款手续，大约一个月内放款。