1、如果房屋没房产证不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，需具备有房产证才可以。按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

2、如果房屋没有房产证，房主有机会一房二卖。对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。而对于有房产证而言，房主无权变卖房子。

3、如果购房者购买没有房产证的房子的话，还有可能出现购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后闹得钱房两空。

4、如果想要申请房贷或者用房子来抵押贷款的话，是需要拥有房屋所有权才可以的，否则就不能进行正常的买卖。在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外，没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。