1、从杠杆率角度看，买公寓并不是真的便宜。以杭州为例，买住宅首付三成，贷款最多可30年；公寓类商住首付五成，贷款最长只能10年，利率还比住宅房贷高。2、公寓几乎无法融资应急。位置再差的住宅几乎都可以通过抵押融到资，位置再好的商办都没法这么操作。这是土地性质差别。3、卖出税费高，变现利润低。税多数都要在卖出价格的20%以上，甚至更高。这意味着，哪怕幅跟紧住宅，并且以正常价格变现，在收益方面也远不如同期同价格的住宅。