房屋契税的计算方法是：房屋契税=房屋总价×税率。

1、确定房屋总价。房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种成交价格。

也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准，此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。

2、确定计算房屋契税的税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。

各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财务部和国家税务总局备案。

值得注意的是，若首次买普通住房，请先到房管部门开具无房证明，对首次购买90平方内的普通住房，凭无房证明，按1%缴纳。对首次购买90平方—144平方的普通住房，凭无房证明，按照1.5%缴纳。

非首次购买普通住房,按照3%缴纳；购买非普通住房，不管是否首次都按照3%缴纳；购买非住宅房屋，不管是否首次都按3%缴纳。