房租是否退还则要从三个方面考虑：

一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了房租的退返事项)；

二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还房租及押金；

三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定因为承租方提出中止合同而房租不退的话，则应退返租金。

《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。