开发规划是近10 年来国内主题公园研究中一个持续升温的学术热点, 这与国内主题公园近10年来处于大规模建设阶段的发展态势相吻合。这个学术热点主要研究两个焦点问题:

　　(1) 主题公园的主题策划问题。周向频 (1995) 认为主题公园是一种以游乐为目标的拟态环境塑造, 它的最大特点就是赋予游乐形式以某种主题,围绕既定主题来营造游乐内容与形式, 园内所有的色彩、造型、植被等都为主题服务, 共同构成游客容易辨认的特质和游园线索。李小波和于希贤 (2001) 分析了昆明世博园主题形象的不足, 提出将鸣凤山景区纳入世博园范围, 实现从“人的自然化”到“自然的人格化”的主题升华, 达到丰富文化景观, 扩展园区功能,延续生命周期的目的[24]。

　　(2) 主题公园的建设规划问题。冯维波 (2000) 认为主题公园开发建设应从文化内涵、商业价值、区位条件和公园本体四个方面进行分析论证和规划设计, 提出了大众文化内涵是规划设计的灵魂, 商业价值是目标, 区位条件是支撑, 本体建构是核心等观点[25]。王宁 (1997) 从文化维度、商业维度、地域维度和本体维度探讨了主题公园的开发规划问题[26]。

　　主题创意与建构

　　主题创意与建构的好坏， 在很大程度上可决定主题园能否开发成功。 所以主题创意与建构是非常重要的。 主题创意的源泉主要包括历史文化原型， 民俗文化原型， 科幻、 童话原型， 游乐园原型， 自然生态原型等。 主题建构途径通常都是在文化无害性的基础上， 从自身商业角度出发， 充分考虑地域文化特色和区位条件， 以本体操作 （规模、 投入、技术、 环境、 管理、 营销等） 为保证， 最终尽量使文化、 商业价值极大化。 或者可通过主题复合来达到预期效果， 即：

　　（1）可把不同的主题公园集中布置， 以发挥整体优势， 但要注意门槛容量的最低要求；

　　（2）可与原有景点结合， 如改变许多传统意义上的博物馆、 展览馆、 植物园、动物园的展示方式；

　　（3）可淡化特定主题， 并与自然、 人文景观以及娱乐、 休闲、 度假等其他旅游项目结合， 体现一种溶自然景观与人文景观于一体的边缘化或半主题公园， 这样也许更符合东方人的游赏心理；

　　（4）可与其他功能结合， 如影视制作。

　　设施的容量研究及空间布局设计

　　在规划设计之前， 应首先研究确定各种设施的数量和接待能力， 其次再进行空间布局设计， 确定游览线路、体量组合、 色彩搭配和风格等。 主题公园主要包括以下几种设施：

　　（1）游乐活动设施

　　一般包括游艺设施、 展示设施和表演设施等， 在注重惊险性和刺激性的同时， 也要考虑情节化和环境化。 如在造型设计中应融入一定的故事情节和与之相适应的环境因素， 使之更富戏剧性。

　　（2） 餐饮商业设施

　　在国外主题公园的门票收入、 游艺收入和餐饮收入的比例接近 1： 1： 1， 而在国内主要靠门票和游艺收入， 餐饮商业不够发达。其原因是： 一方面， 未能形成规模效益， 另一方面， 整体消费水平不高。 因此， 在规划设计中， 要把餐饮商业建筑汇集在一起， 以商业街、 商业广场的形式出现， 成为主题公园中独立的区域，以形成整体优势； 建筑外观、 环境艺术及室内家具的设计都要有新意； 旅游商品既要价廉物美又要有特色。

　　（3） 技术供应与后勤服务设施

　　主要包括供水、 供电、 通讯、 咨询等各种设施， 它是主题公园正常运转的保证。