≌是什么意思数学符号(√3是什么意思)
2024-10-07
更新时间:2024-02-21 22:02:57作者:佚名
近日,社交媒体上一名房产中介发布推销视频称,上海杨浦区一居民楼的顶楼性价比相当高,只要188万元就可以买一套上下两层的复式房。
什么情况?
先来看看中介怎么推销的。
中介:188万!188万!三房你就带回家。重点是楼上啊, 朋友们,全明全亮的户型啊!
中介称188万可将三房带回家
所谓的复式房,明明就是一室户的房子,被包装成了上下复式,号称有3个房间。
中介抓住了不少购房者总价足够低的心理。
中介介绍房产视野
这套“高性价比”的房子真实情况到底如何?
房子所在小区是五层楼结构,几栋建筑都比较老。
房子为五层老楼
这些房子是上世纪70年代建造的平顶房屋,唯独中介推介的该套房子所在楼栋,看上去是经过平改坡,加盖有一个红色的楼顶,也搭出了几个小阁楼。
房屋的外部可以看到红色的楼顶
由此可判断,这套顶楼老房子所谓的楼上面积,大概率是在平改坡之后,房东将天花板与阁楼打通,自己硬搭出来的面积。
中介称房产一点问题也没有
记者以购房者的身份致电咨询这名中介,他这样说。
记者:上面的那一层,产证上有面积吗?
中介:面积是送的。
记者:产证上有吗?
中介:产证上不体现的。
记者:那这套房子在产证上的面积究竟多少平方米?
中介:34至35个平方左右 (实际33.83平方)
记者:楼上呢?
中介:平改坡的阁楼,平改坡里面的位置,然后楼上面积其实还蛮大的。
记者:它算违建啊?
中介:不算违建,因为当时是单位的福利分房,单位也说了,楼上如果要顶楼的话,就给弄个平改坡阁楼,在杨浦、虹口 ,这种房子很多。
记者:这个交易的时候会有问题吧?
中介:不会有问题的,产调上面没有显示违建。有一种,比如说现在买了房子它没有平改坡的,后来进行“美丽家园”改造,帮你做了平改坡,那做了平改坡之后,比如说搭了个阁楼上去,那种肯定属于违建的。这种是遗留问题,不属于违法搭建。
记者:这个就算存量违建,可以这么理解吗?
中介:也可以这么理解
记者:交易的时候不会发生问题吗?
中介:产调上面如果没问题,肯定就没问题。
网友们也火眼金睛,一下就看出是违建。
虽然总价低,但现实的法律风险是无法回避的。
网友一眼看出这个房子上层是违建
中介的说法究竟可靠吗?
律师表示存在风险
上海申道律师事务所主任律师杨邹华:这次的交易也许暂时没问题,但是并不代表说以后都没问题。因为确定是违建的话,房屋在不动产交易中心就可以做注记,一旦做了注记,那么就不能再进行交易了。
另外一种,这样的存量违建也有可能被清理,这部分的违建可能被拆除而无法使用。
作为后面一个业主,除非能够证明当时中介是隐瞒事实情况,那也只能要求中介退还相应的中介费用。
简单来说,就是谁买了这套房是存在法律风险的,哪怕现在属于存量违建,就因为没有注记还可以交易,也不影响居住,但是这部分违建也将在之后逐步清理拆除,那时候很可能既要不回中介费,同时还要承担拆违的费用。
所以,购房时不要被低价的噱头给吸引住。
来源:新闻坊、看看新闻Knews
编辑:施雨