正常买房

却迟迟无法过户

2019年1月，某大学林老师在松江区佘山镇定下了一套联排别墅。

林老师介绍房子的基本情况

挂牌价430万元的联排别墅，里面的按揭贷款就有350万元，这多少有些不同寻常。

但在当时的林老师看来，正规银行对于资金放贷肯定是经过严格的层层审查，因此不必过分担忧。

林老师表示愿意给卖家一次性打50万元的定金

经过房产中介的协调，林老师很快就和房主见了面。不动产权证书上面登记的是一对小夫妻的名字，丈夫叫朱峰。

视频截图

满意的价格、清晰的产权、完备的手续，先后支付了120万元的房款后，林老师提前拿到了别墅钥匙。

2019年2月，林老师一边在别墅里搞起了装修，一边耐心等待着过户的通知。

侦查员受访

然而，让林老师始料未及的是，他最终等来的是一个意料之外的电话。

委托卖房

却遭人变更登记

电话那头的女子姓蒋，蒋女士要求林老师立刻停止装修，还声称这套别墅真正的主人是她的父亲。

蒋女士受访

蒋女士对此一时语塞，虽说父亲的这套别墅确实在中介公司挂牌多时，但要说已经达成了交易，那是绝不可能的事情。

据蒋女士说，17年前，也就是2006年12月，父亲蒋老先生从佘山集镇某开发公司买下了这套别墅。但并非本地人的父亲，只能拥有别墅的使用权，时间一久，家里人渐渐萌生了卖房的打算。2018年4月，蒋女士一家最终委托了房产中介老板阿杰卖房。

蒋女士一家委托了房产中介老板阿杰卖房

阿杰看上去敦厚老实，自称在当地颇有资源，可别墅挂牌后，除了介绍过一笔最终失败的交易外，这个阿杰再没有带来任何买家。

2019年4月，蒋女士特地去看看父亲的别墅，这不看不知道，一看吓一跳，父亲的别墅竟然被人霸占，甚至从使用权变更成了产权房。

房产交易的环节

究竟哪里出了问题

双方诸多的争议历经了四年也没有妥善解决，无奈之下，今年2月林老师最终选择了报警。

警方对案件展开了调查

据林老师说，卖房给他的房主是朱峰夫妇俩，当时他们向银行按揭贷款350万元。

资料画面

但经过警方调查，朱峰没有正当工作，属于没有履约能力，他显然欺骗了林老师，更骗取了银行大额贷款。

而警方进一步调查发现，卖房给朱峰夫妇俩的前手是一个叫朱根陶的人。

资料画面

时年70岁的朱根陶是佘山镇本地的一个农户，他到底是如何买下的这套别墅？

侦查员受访

正是这次的登记，将这套别墅从蒋老先生的名下变更为朱根陶所有，因为朱根陶是佘山镇本地人，也因此取得了产权。

资料画面

对于这次变更，蒋老先生坚称自己不知情。

侦查员在佘山集镇某开发公司调查后，发现所有材料都系伪造。更关键的是，这个朱根陶就是房产中介阿杰的父亲。

资料画面

伪造材料

精心设计洗房陷阱

犯罪嫌疑人朱宏杰自诩早些年也曾有过足以称道的历史。

犯罪嫌疑人朱宏杰

诸多实业的扩张，让朱宏杰在人前赚足了面子。

不过要盘活商业版图，需要不断投入更多的资金。正是因为如此，朱宏杰不惜高利借贷，囤下更多的拆迁房。

犯罪嫌疑人朱宏杰

为了拆东墙补西墙，朱宏杰竟然打起了蒋老先生这套别墅的主意。

利用开发公司当时的漏洞，朱宏杰把这套别墅洗到了他父亲名下。随后找来了好兄弟朱峰，找到“黄牛”包装身份，两人铤而走险用房产交易来骗取银行贷款。

犯罪嫌疑人朱峰

合伙骗来的350万元根本不够填满朱宏杰捅出来的窟窿，朱宏杰只能再让朱峰将房子转卖，继而骗取了报案人林老师。

看看新闻Knews特约记者吴玉蓉