新冠疫情对房产地产企业的影响——是否可以“不可抗力”为由延期交付房屋?

　　徐州市司法局、徐州市律师协会作出解答：

　　需要具体问题具体分析。如果疫情的发生与延期交房之间存在必然的因果关系，有证据支持，且因疫情的发生客观上影响了房屋的施工进度，并最终导致了延迟交付的后果，可以不可抗力主张。但如果疫情发生前已经出现延期交付的违约情形，或在疫情爆发期过后，企业已采取复工措施一段时间，仍然超出了双方约定的宽限期限，此种情形明显不是逾期交房的直接原因。在此情况下，开发商仍应当承担相应的违约责任。