征地补偿

　　【补偿费用构成】征收集体土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村房屋、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。

　　【区片综合地价】征收农用地、建设用地和未利用地的土地补偿费和安置补助费，不分地类，按照市人民政府制定公布的区片综合地价标准乘以被征收土地面积计算。区片综合地价中，土地补偿费占30%，安置补助费占70%。

　　本行政区域范围内，区片综合地价标准按照附件1执行。

　　【土地补偿费的分配原则】被征收土地的土地补偿费，按照市人民政府制定公布的土地补偿费标准(区片综合地价的30%)乘以农村集体经济组织被征收土地面积计算。

　　土地补偿费由区征地实施机构支付给被征地农村集体经济组织。其中，被征收土地为家庭承包土地的，土地补偿费的80%由农村集体经济组织按照被征收土地面积发放给承包经营户，土地补偿费的20%由农村集体经济组织依法管理和使用;被征收土地为未发包土地或者其他方式承包土地的，土地补偿费由农村集体经济组织依法管理和使用。

　　【安置补助费的分配原则】被征收土地的安置补助费，按照市人民政府制定公布的安置补助费标准(区片综合地价的70%)乘以农村集体经济组织被征收土地面积计算。

　　安置补助费由区征地实施机构按照37000元/人的发放标准支付给人员安置对象。前款计算的安置补助费支付后有结余的，结余部分交由农村集体经济组织依法管理和使用;安置补助费不足的，由区人民政府安排资金予以补足。

　　【房屋补偿】农村房屋以不动产权属证书记载的合法建筑面积为准，按照重置价格标准补偿，具体标准见附件2。

　　农村房屋包括农村村民住宅和乡(镇)村公共设施、公益事业用房等。

　　已取得备案手续的设施农业中的生产设施和辅助设施，按照重置价格补偿。

　　【其他地上附着物和青苗补偿】本实施办法所称其他地上附着物，是指除房屋外的建筑物、构筑物以及林木和其他经济作物等;青苗，是指土地上生长的农作物。

　　其他地上附着物(不含坟墓)和青苗实行综合定额补偿，以被征收土地面积扣除林地后的面积为准，补偿标准为12000元/亩(含青苗3000元/亩)。

　　宅基地占地范围内的建(构)附着物实行据实清点补偿，具体标准见附件3。

　　坟墓由征地实施机构按规划要求组织搬迁，并支付基本成本费。

　　征收林地的林木及附着物的补偿标准，按照国家和本市征收林地的有关规定执行，补偿标准低于综合定额标准的，按照综合定额标准进行补偿。

　　【不予补偿的情形】有下列情形之一的，不予补偿：

　　(一)违法建(构)筑物;

　　(二)区人民政府发布征收土地预公告后栽种的青苗及花草、树木等附着物;

　　(三)其他不当增加补偿费用的情形。

　　【生产经营活动的搬迁补助费】征收土地预公告发布之日，持有合法证照且正常从事生产经营活动的，对生产经营者一次性给予搬迁补助费。

　　(一)农业类。搬迁补助费标准按照附件4执行。

　　(二)工业类。搬迁补助费按照实际用于生产加工房屋建筑面积计算，标准为100元/平方米。涉及设备搬迁的，设备搬迁补助费按所搬迁设施设备评估净值的20%计算，搬迁后丧失使用价值的，按照设施设备评估净值计算。

　　(三)商业服务类。搬迁补助费按照实际用于商服经营房屋建筑面积计算，标准为300元/平方米。

　　为生产经营安装的水、电、气、管网等设施按实际安装费用补偿，无法提供实际安装发票的，按搬迁时相应行业主管部门的安装价格补偿。

　　本条中需要进行评估的，评估机构由被评估对象的所有权人和征地实施机构在规定时间内协商选定;无正当理由，被评估对象的所有权人在规定时间不选择的，由征地实施机构确定。

　　1.万州区区片综合地价标准

　　2.万州区农村房屋重置价格补偿标准

　　3.万州区宅基地范围内建(构)附着物补偿标准

　　4.万州区生产经营活动搬迁补助标准

　　5.万州区住房货币安置价格标准