二者产权不同、交易时间限制不同、土地性质不同、享有的权利不同、利润不同。
1、产权不同。安置房多数为不完全产权，有房屋的所有权但不具有土地的使用权，而商品房则同时具有。
2、交易时间限制不同。安置房规定年限内不能上市转售，而商品房可以根据自己的需要随时转售。
3、土地性质不同。安置房的土地是划拨的，商品房土地是出让的，两者土地的性质有非常较大的差异。
4、享有的权利不同。商品房的主人可以对房屋占有、使用、收益以及处分，而安置房享受的权利会受到很多的限制。
5、利润不同。安置房在建设过程中开发商的利润被限制的非常严格，利润非常小，而商品房的利润相对较大。