贷款买房是现在大部分购房者的选择，在贷款买房的时候会涉及到一个首付款比例问题，也就是购房者需要自己出钱的部分，一般来说贷款购买首套房屋的比例是在15%~30%左右，贷款购买第2套房的首付比例是在30%-40%以上，那么三套房首付比例是多少呢?接下来小编就来为大家进行一下讲解，供大家参考。

　　一、三套房首付比例

　　1、如果业主的名下已经拥有两套房产，还要再打算买房子，那么就属于是第3套房子了，当然第3套房子的首付也是有一定比例的。但是现在第3套房子公积金贷款已经全面叫停了，根据规定住房公积金的贷款不能用于*性的购房，所以会将第3套房全面叫停，由于各个地区和银行的政策不一样，但大多数情况下三套房首付都会在5成以上，贷款利率也会上升到15%~20%。

　　2、现在银行执行的仍然是认贷不认房的原则，只要购房者家庭名下有着没有结清的房贷，那么按照首付住房的贷款政策来进行受理，家庭有三种人组成，本人配偶，未成年，子女一个家庭，只要有房贷没有结清再买房那么叫二套房，第3套房也是以家庭单位为主的。根据总行对发放三套以及以上的房贷授信标准是首付比例和利率都会大幅度提高。

　　二、贷款买房有哪些政策

　　1、按揭买房利率

　　申请购买*套房5年以上的商业贷款，基准利率为4.90%，利率可调整上浮5%-20%，而购买第二套房的贷款利率可调整上浮10%-30%。申请购买*套房5年以上的公积金贷款基准利率为3.25%，购买第二套房的贷款利率上调10%。

　　2、首付比例

　　申请商业贷款购买首套时首付比例在30%以上，申请公积金贷款购买首套时贷款比例在25%以上。如果家庭面积小于90平方米，首付比例可以优惠到20%。如果是贷款已结清的自有住房，再申请住房公积金贷款，首付比例在30%以上。申请商业贷款购买第二套房首付比例在60%以上，申请公积金贷款购买第二套房首付比例在40%以上。