装修签合同前注意事项
2024-10-07
更新时间:2023-03-13 00:33:54作者:佚名
不论是买新房还是二手房,很多业主都找买房中介。通过买房中介购买,不仅能享受一定的优惠,在流程上也能省心省力。买房中介千千万,选择一家靠谱的格外重要。在选择买房中介时,要看注册*、专业性、口碑等。买房中介需要负什么责任,买房子如何选中介?快来跟着本站小编了解一下吧!
一、买房中介需要负什么责任
1、为购房者提供与签订合同有关的真实情况的责任
房产中介一般会为购房者提供咨询和居间服务,以及签订居间合同;在提供居间服务时,应该要向委托人提供真实有效的信息:例如所售房子的产权情况、抵押情况、学位是否被占用、出售人与买受人的真实姓名、以及有效的身份证号等信息。
2、赔偿责任
如果房屋中介在交易期间,故意隐瞒卖家或房子等重要事实或者提供虚假情况的,导致买卖双方受到一定的损失,则需要承担相应的赔偿责任。
二、买房子如何选中介
1、看中介的注册*
如果中介公司的注册*不多,现有的二手房交易款项却远远高于公司的注册*,那么一旦发生房产中介卷款潜逃的行为,消费者的权益将很难得到保障。因此,选择一家注册*比较多的中介公司较为可靠,万一发生纠纷,我们可以通过有关途径得到妥善解决。
2、看经纪人的专业性
中介公司的经纪人对二手房市场的认知度很重要。如果在沟通中,中介人员一直在询问你的需求、需要什么样的户型、可以接受什么样的价位、首付准备多少、几个人居住等问题,而且说话有条有理,实事求是,分析问题有理有据,那基本上可以判定他是一个比较专业,且比较值得信赖的经纪人。而反之,如果他一直在说目前小区有什么样的房子在卖,甚至给你推荐明显不那么适合的房源,不做房屋产权、抵押状况等调查,总是回避或遮掩房屋可能存在的问题,也不告诉你交易中可能存在的风险和防范*,只是一味催你赶紧交定金,那一定要慎重考虑了。
3、看口碑是否良好
中介公司的口碑如何往往可以反映出这家公司以前的经营情况,购房者可以通过身边的亲戚朋友、互联网等搜集房产中介的各种信息,了解中介的口碑情况,以便购房者从更直观的层面上作出观察和选择。
4、看准收费模式与标准
不同的品牌中介有不同的操作模式,但正规的中介机构都会以国家相关政策为准明码标价,并按合理的标准收费。购房者也可以通过货比三家的做法,多去了解其他同行中介的收费标准与模式,以便更好地了解行情。
5、看中介的资质
选中介要看中介的资质证书,看其是否具有营业执照、执业资质证书、收费资质证书。一些从事二手房中介业务的公司只是申办了其他性质的营业执照,或没有申请营业执照就直接进行业务操作,这就为其以后逃避责任埋下了伏笔。
6、看资源管理网络系统是否完善
一般来说,专业的房产中介都具备完善的资源管理网络系统,以便于快速开展房产中介业务,并为购房者提供高效优质的服务。