现在中国的房价越来越高，普通人要想买房子，就必须要向银行贷款，二手房与新房不同，二手房的贷款受很多因素的影响，所以在购买二手房之前要先了解清楚相关知识。接下来，小编就跟大家一起来了解一下二手房贷款房龄限制。

　　一、二手房贷款房龄限制

　　1、二手房房龄与贷款年限相加不能超过30年到50年，这个限制不同银行有不同的规定，要看当地银行的规定是什么。

　　2、贷款到期日要在土地使用到期日之前。贷款期限与贷款人的年龄相加要在65岁以内，也就是说贷款年限+贷款人的年龄要小于65.

　　二、二手房贷款影响因素

　　1、*重要的因素就是房龄，房龄越长，可贷款的年限越短，有些银行甚至规定，房龄在20年以上的二手房是不能申请贷款的。

　　2、其次就是土地使用年限，土地使用年限其实就是平时所说的大产权与小产权，这个时间是从开发商拿到地开始算的，土地使用年限越短，可贷款的年限就越短。