我国的房地产行业当中，涌现出不同的房屋类型，比较常见的就是商品房，这也是很多趋之若鹜所要购买的一类房子。那么回购房和商品房的区别有哪些呢?下面小编就为大家带来关于这方面的介绍，供大家参考。

　　一、回购房和商品房的区别

　　1、性质不同

　　回购房就是开发商销售楼盘的时候，给购房者一定的利益回报。并且一段时间后，物业会按照约定的价格进行回收。

　　商品房是开发商开发销售的，经政府批准并取得预售许可证的房屋，根据市场的变化来定价。

　　2、房价不同

　　商品房可以马上上市，在银行抵押贷款。但被拆迁户享受国家的优惠政策，不包括土地出让金，价格比较低，且有小产权，不享受上述商品房的权力。拆迁人对被拆迁房屋进行补偿，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

　　二、购买回购房的注意事项

　　1、一般来说，这些房子都是指定的房子。虽然不是需求量*的，但也不是*的，因为那些房子质量高的地产商从来不担心，都是翻板的基础。签订合同时，回购条件肯定会有所限制。回购期限到了，房价涨了自然好，开发商就相当于打了一个*广告。如果跌了，他们总能查出房子和合同的问题，采取拖延敷衍的态度。

　　2、一般来说，开发商签订这样的合同是为了消化那些质量差的房子，没有价格优惠。主要是为自己筹集冬季*。顺利熬过寒冬自然好。如果企业在寒冬中在房地产行业破产，或者负责人直接打金壳，取消原企业，在房地产开发商面临巨大回购压力的情况下，也不是没有可能采取措施。