网站首页
手机版

购房二手房过户的流程(购房二手房过户的流程和手续)

更新时间:2024-05-06 12:37:24作者:未知

购房二手房过户的流程(购房二手房过户的流程和手续)

二手房相对便宜,加上有更多好的地点可供选择,已经成为很多购房者的*。那么二手房买卖流程及费用付款流程是怎样的呢?下面就请跟随小编的步伐一起来了解一下吧。

购房二手房过户的流程

、购房二手房过户的流程

(1)、二手房买卖流程

1、签约

签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;

2、交税

交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;

3、登记

登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续;

4、取证

取证是后面的一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。

(2)、二手房买卖付款流程

1、过户前全款支付购房者签订购房合同之后,将涉及到的总房款、物业费及其他手续费一并结清,然后就准备办理过户手续。

2、*监管支付:买卖双方签订《二手房买卖合同》,双方共同提出办理交易*监管服务需求。买方交易全款,款项直接进入*监管账户中,由银行监管,同时买卖双方签订《买卖双方*监管协议》。买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

购房二手房过户的流程

二、房产继承过户流程

(1)、过户流程

1、首先需要到派出所开死者的死亡证明,然后到死者所在单位开法定继承人证明。内容包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

2、具备以上两个证明以后,法定继承人再带着本人的身份证和房产证,到公证处办理公证证明就可以,过户时需要带的资料有:房屋所有权证书、继承公证、继承人身份证及复印件、房屋所有权登记申请书。

3、需要收取的费用有:交易手续费,每平方米一元;登记费,每套住宅80元;房屋所有权证书工本费,一本*,每增加一本收10元;印花税,每本5元。

(2)、房产继承过户去哪个部门办理

1、申请人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书,在办理公证的时候需要提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明以及原房屋权属人利有的遗嘱。

2、然后到房地产测绘部来申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或附图,申请人带着房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心,申请继承登记手续。

3、如果涉及到房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须交由法院判决书裁定书或调解书等,如果房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须要规划部门的报建审核书或处理决定书。

(3)、房产继承过户后多久能买卖

1、法律上没有这方面的限制,只要继承的房产过户后,权利人就有权利进行处置,可以自由买卖交易。

2、继承取得的房产需要办理过户手续,才能*终确定房屋所有权,把房屋人被继承人名下过户到继承人名下后,该房屋在法律上就属于继承人,所有继承人可以依法行使所有权,可根据个人意愿对房屋进行占有、使用、*、处分。

以上就是关于购房二手房过户的流程的全部内容,更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注本站!

本文标签: 房屋  继承人  流程  买卖双方  

为您推荐

装修公司怎么选择靠谱的 挑选装修公司

因为现代人对家庭居住环境的要求更高,而装修又是一个相对专业的项目,业主邀请更好的装修公司来装修更让人放心。所以,选择一家正规专业的装修公司是很多业主*期待的。那

2024-10-07 12:49

房屋装修电线用硬线还是软线?一般家装电线用什么规格

水电装修是*基础也是*重要的工程。如果基础装修有问题,会极大影响你入住后的生活。所以在找安装师傅装修之前,一定要提前了解一些基本的装修知识,以免装修时被安装师傅

2024-10-07 12:48

装修预算陷阱有哪些?(装修预算的坑)

装修前做好家装预算是必要和关键的。清晰的预算也可以避免一些不必要的开支,但也有很多陷阱。那么装修预算陷阱有哪些?一起来看看吧~1.单价有问题看报价,不要只盯着一

2024-10-07 12:46

装修公司报价有哪些套路(装修公司的基础装修价是套路吗)

在装修行业,除了业内人士稍微了解一下之外,想要装修自己家的业主很少了解,业主想要装修自己家的话,可以找一家靠谱的装修公司。今天给大家介绍下装修公司报价有哪些套路

2024-10-07 12:44

装修合同纠纷找谁处理*合适? 装修合同纠纷在哪里起诉

房子装修对每个人来说都是一件非常重要的事情,但是现在很多人选择把房子交给装修公司,因为他们没有多余的时间,所以他们需要和装修公司签订装修合同。但是装修过程中可能

2024-10-07 12:42

装修签合同注意事项及陷阱

如何看待装修前必须签的合同?什么能保护我们消费者的权益?装修公司可以利用哪些漏洞?在签订装修合同之前,这些问题都要弄清楚。所谓合同是一把双刃剑。如何签订对自己有

2024-10-07 12:40

14