装修签合同前注意事项
2024-10-07
更新时间:2024-02-14 16:49:40作者:佚名
北京是我国的首都,房价自然是非常高的,然而除了房价高之外,外地人想要在北京买房也有很多的限制,所以在北京买房非常难。那么北京贷款买房的条件是什么?北京贷款买房*多贷多少钱?北京贷款买房利息多少?这些都是我们在买房前需要了解,下面一起来看看吧。
一、北京贷款买房的条件
1、社保
在北京连续缴纳社保满5年,不可以补缴,如果因为换工作等原因,导致社保断交,哪怕只有一个月,都要断交之日后开始从头计算,这个是比较严格的。
2、个人所得税
在北京连续缴纳5年的个人所得税,这个跟社保满足之一就可以。个税的完税证明,可以自带身份证,去地税居自助打印机打印,当时可取。
3、公积金
公积金连续缴纳在12个月以上,并且以后也会缴费的,贷款金额视账户余额而定,缴纳公积金虽然不是购房的必须条件,但是如果可以使用公积金贷款的话,会给你省不少利息费。
4、金钱
北京的房价自然不低,虽说购买时只要付首付就可以了,但是每月房贷是笔不小的支出,要结合自身情况来选择房子的位置和面积。
5、年龄
如果不是全款买房,需要贷款的话,购房人年龄需要满足18周岁以上65周岁以下,这主要考虑的是否具有完全民事行为能力和偿债能力。
二、北京贷款买房*多贷多少钱
1、北京贷款买房*多贷多少钱?这个是没有规定*多可以贷多少钱的,需要根据你的身份,你的资产情况来看的。如果你是一个普通上班的,工资只有2000多,那么你贷款只能办个2-3万元。如果你是一个企业的老总,年产值上亿,有几千万的资产,那么你就可以贷几千万。
2、北京贷款买房*多贷多少钱根据你自身的情况来办理的。商业贷款不封顶,但是借款人必须有足够的还款能力,还要根据借款人的收入证明所开金额而定:收入证明的月收入必须开到月供的2倍以上。如果月供是1万,那么收入证明的月收入必须开到2万以上。
3、在北京买房首先要对楼市进行考察和了解,选择符合自己预期的房源,确定购买意向。小编的经验是一定要多看,看的数量多了,自然就能提升你的选房能力了,具备了这个能力之后选择的房子就是你真正想要的。
三、北京贷款买房利息多少
北京贷款买房利息多少?就北京首套房来说,基准利率上浮10%目前占据主流地位,少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%,个人外资行首套房贷款利率*可以申请到基准利率,但是该外资行对贷款人的自身资质和所购买房屋的房龄要求较高。以下为具体的内容分析:
1、借款申请人购买政策性住房或首套自住住房,个人贷款*额度调整为120万元。其他类型贷款额度上限为80万,
2、总贷款年限不超过30年,贷款人年龄加贷款年限不超过70年,贷款年限加房龄,砖混结构的不超过47年,钢混结构的不超过57年。
3、7月1日起,北京公积金贷款二套房认定标准今日起进行新调整,认定标准由此前仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米,提高至低于31.31平方米(不含)。
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