工业厂房不能做酒店，国家对于用地性质的限制是强制性的，开发商是没有权利更改的。工业用地用于生产、仓储、研发，并配套一定的商业和住宅。酒店必须建在商业服务业设施用地上，即规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

如果想做酒店，除非将工业用地变更为住宅用地。否则，无法办理《房屋所有权证》和《土地分户证，而商业用地的出让价格远比工业用地高很多，且出让年限短。

工业厂房是什么意思

工业厂房是指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。工业厂房除了用于生产的车间，还包括其附属建筑物。
买工业用房怎么样

1、首先是产权的年限问题，工业用地的房子的产权最多也就是50年，且用电是属于商业或者是工业用电，要比生活用电的费用高很多，一般生活用电一度5毛多，商业或工业的一度要1块多钱，长时间的话不划算。

2、再一个买了工业用地性质的房子，在办理房产证上也是个问题，毕竟工业用地和商业用地性质的土地都是含有一定盈利目的，所以在后期办理房产证时缴纳的契税也都要远远高于住宅用地，商业或工业用地契税至少也得3%-5%。