贷款买房之后相对比较重要的事就是每月按时还贷，但是总会出现一些例外，没有准时还贷，甚至阶段性不还贷，断供，也有断供一段时间之后想要转卖，这事就涉及到一个问题，断供转卖、按揭买房，下面就一起来了解一下房子断供了还能转卖吗，按揭贷款买房有哪些需要注意。

一、房子断供了还能转卖吗

房子断供了可以卖，但是必须要银行同意才行，贷款买的房子实际上银行是有抵押权的，对于交易之类的处置银行不同意就不可以进行。如果断供的情况已经严重到银行需要拍卖了的话，银行可能更愿意直接起诉拍卖，不会支持交易。如果只有单次断供，且卖家可以付全款或是有比贷款人更好的条件做转按揭并和银行好好交涉的话，银行可能会接受，但是要先结清断供的部分。

二、按揭贷款买房有哪些需要注意

1、申请贷款额度要量力而行

在申请时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测，谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款*，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

2、办按揭要选择好贷款银行

银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如有些银行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更物、变更房地产权利人等。

3、要选定*适合自己的还款*

目前基本上有两种个人住房贷款还款*：等额还款*和等额本金还款*。采用等额还款还款*，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多;采用等额本金还款*，每月还款额在逐渐减少。

4、向银行提供资料要真实

应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的。

5、提供本人住址要准确、及时

提供准确的**方便银行与他的*，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。

6、每月要按时还款避免罚息

每月应按约定还款日，银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的*，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

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