现在越来越多的年轻人选择购买二手房，归根结底可能还是因为二手房价格便宜，符合他们的心理预期并且地理位置优越，都是城市的中心地带。但是买二手的规矩还是很多的，不是所有人都能买。今天小编就来和大家说下买二手房交易流程及费用，买二手房应该注意哪些重要的问题。

一、买二手房交易流程及费用

二手房交易流程：

1、去正规的网站和中介

如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的正规中介公司并问清楚中介的收费、服务情况。记得谈好中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了,还有付完中介费记得要*。

2、产权调查

产权调查也就是业内所说的“查册”，即查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。

3、签约合同，支付定金

买方、卖方及中介方签订买卖购房合同，合同中注意房屋总价、定金、过户时间、交楼日期等；同时要注意如果产权人是2人，必须2人签字合同才生效。支付定金时，记得让卖方写收据，以免后期发生纠纷。

4、交房

一般一周以内进行交房，交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，*终业主才交钥匙，正式完成交易。

二手房交易费用：

1、买房人

如果你是买房人的话，您需要缴纳契税，印花税，交易费，测绘费，权属登记费，取证费。

2、卖房人

如果你是卖房人的话，您需要缴纳印花税，交易费，营业税，个人所得税。

二、买二手房应该注意哪些重要的问题

1、*安全

购买有贷款的二手房时，卖家如果没有钱提前还款的话，就会跟购房者协商利用购房者的首付款提前还款，这对于购房者来说风险还是挺大的。所以需要注意*安全。

2、当心查封房

一定要注意房子是否是查封房，提前做好背调，以免上当受骗。