现在商品房是很多人的选择，很多业主却很少细致的去了解商品房预售到底有那些条件，也不懂得需要注意那些问题，很容易被开发商给误导受骗签约合同，严重的还会造成很多的经济损失，但是又不能挽回，所以一定要好好了解掌握一些商品房预售的相关知识，才不会给欺骗，今天就让小编和大家分享一些关于商品房预售的相关知识。

一、商品房的预售条件包含哪些

1、预售人要取得房地产开发资质证书、营业执照。

2、并取得土地使用权证书，土地使用权也没有任何形式的抵押行为。

3、持有建设工程规划许可证，如果开发商私自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

4、按提供预售的商品房计算，明确说明交房的确切时间还有使用面积。

5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件，不得进行擅自伪造任何文件。

6、法律、法规规定的其他条件，必须严格执行。

二、购买预售商品房需注意哪些

1、查验相关文件

首先就要确定开发商的资质，如果开发商的证件不齐全说明开发商有问题，所以一定要仔细检查开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，一定不能大意，不然后悔药都没有卖的。

2、交房日期及违约赔偿

房地产开发是很大的项目，所以在各方面都随时有可能出现问题，导致工期延后耽误交房时间，这些后果一定要在合同写明由开发商承担责任，而且一定要与房产商约定好交房准确的日期和违约之后的赔偿问题。一定不要忽视，一旦被开发商钻了空就会出现逃避责任的情况，后果将会自己承担，那将是十分头疼的事情。