现在很多开发商在拿地的时候，规划局给地块都要求了商业的占比，有些开发商为了能够快速的拿回笼*，一部分可以出售的业态，公寓就成了初选。有很多人想要了解公寓与住宅的区别有哪些?接下来小编就为大家带来关于这个问题的相关内容知识，供大家参考，一起来了解一下吧。

　　1、产权年限不同

　　公寓的产权年限是40年，而住宅的使用年限是70年。

　　2、交付标准不同

　　一般情况下住宅交付的是毛坯房，而普通公寓的面积比较小，属于精装修，可以拎包入住，在配套设施方面比较完善，小区物业管理的额外优质服务，都是公寓住宅比较独享有的，相对来说公寓的价格会高出普通住宅很多。

　　3、面积大小不同

　　从面积上来看普通住宅和公寓的区别是不一样的，公寓的户型面积通常情况下都比较小，一般在30~60平米之间，而普通住宅面积相对来说会大出很多，甚至一倍。

　　4、物业管理费不同

　　公寓的水电费是按照商用来进行计算的，而住宅的水电费是按照民用来进行计算的，公寓缴纳的所有税费会比普通住宅要高出很多。

　　5、使用用途不同

　　公寓一般情况下是以商务人士为主，以舒适为前提，为他们提供一个轻松便捷的居住环境，而且公寓楼可以注册公司，而住宅楼是不可以的。住宅主要是以家庭为主，以周边环境，学校菜市场等等人群，而且适合长期居住，在费用的开支上面，相对来说比较节俭。