就目前国内的房地产市场而言，我们买的新房绝大多数都是期房，也就是所谓的预售，其目的就是开发商为了快速回笼*，预售和正式的购房是有本质的区别，购房的合同也是不一样的，对于这两者，很多人都不清楚，今天我们就一起来了解一下房屋预售是什么意思，预售合同和购房合同有什么区别，预售许可证取得条件有哪些 ？

一、房屋预售是什么意思

在我们的生活中可以看到，很多开发商房子还没有建起来，就开盘卖房子了，这种行为其实就是预售，我国绝大多数新房都是采用这种销售*。

房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。

其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

二、预售合同和购房合同有什么区别

我们在买房的时候会跟开发商签订合同，很多人发现我们签的合同是房屋预售合同，并不是真正的购房合同，它们之间是有比较大的区别的，那预售合同和购房合同有什么区别。

预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。

商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。 因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。

预售合同不可草率进行，需要签订双方有一定的信任关系，个人与单位网签合同一般要找到有一定规模的知名的公司。

三、预售许可证取得条件有哪些

房屋预售现在已经是开发商卖房的主要交易*，开发商想要房屋预售就先要取得预售许可证，这是国家针对开发商房屋预售专门设立的，那预售许可证取得条件有哪些？

1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;

2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;

3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;

4、已确定施工进度和竣工交付使用时间;

5、七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程;

6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;

7、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;

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