现在大多数在外打工的人基本上都会租房子，在租房子的过程中其实有很多需要注意的点，*常遇见的问题就是电器坏了维修这块涉及到的费用谁出呢，还有什么其他什么细节相关的问题不是太明白的等等，下面就来给大家介绍一下出租房需要注意的细节有哪些，出租房维修费用谁出。

一、出租房需要注意的细节有哪些

1、避开朋友或熟人的房子

租朋友或者熟人的房子，很多人都会觉得这样比较放心和方便，但是时间长了，势必会影响你们之间的感情，大家可以租朋友的房子住，但是一定不能租朋友的房子。不要质疑，不要试图用钱去测试你们之间的感情。

2、租前先查好房东的底子

在租房的时候，很多人都会遇到“二房东”的问题。所以签约的时候，一定要要求房东提供房产证、身份证，必要时还要提供户口本等证件的原件，以防上当受骗。有人在自己租的房子快到期的时候，会发布租房信息，然后自称是房东，在骗完房租后就直接走了，半个月等到真的房东出现时，受骗者只能吃哑巴亏了。当然租房的时候也害怕遇到黑中介，利用这样伎俩来骗人，如果是通过租房中介租赁的房屋的，应该看他的营业执照，才能安心。

3、租房账目要明确

租房的时候遇到需要花钱的地方，一定不要无所谓，也不要装大方直接给了，记住了即使你房东出了钱，他也不会领你的情的。所以在入驻之前就应该跟房东实现说好了，比如日常的消耗品出现问题，该有谁出钱来置换，比如日光灯坏了，谁来出钱换了，这些*在合同中就写明白了，提前说清楚了就不会有问题。

4、新添设备归属问题

入住后对于新购置的东西，*一定要写明了归属，比如你用房东名义去申请安装的宽度或者ADSL等，一定要留下收据，不然可能在你搬走的时候，他说这些都是他的，这样对于自己来说就是造成了自己的财产损失。

5、房租的支付*

房租的支付*一定记住，只考虑付三押一，或者付二押一，对于付三押三的这种形式根本就不要考虑。所谓的押一付三，就是*次缴纳房租的时候，直接一次性缴纳好三个月的，并添加一个月的房租作为押金，也就是共计四个月的房租。其他的*就是类似的，对于这样的房租支付*当然是缴纳的费用越少越好。

二、出租房维修费用谁出

租赁房屋中的附属设施，包括各种家用电器，出现故障时，有合同约定的应按合同约定执行。如双方在租赁合同中对室内设施维修责任未明确约定的，租赁房屋室内设施包括家用电器因自然消耗或合理使用而导致的故障和损坏一般应由房主承担维修义务，但如因承租方使用不当或故意行为造成的损坏则应由承租方负责维修或承担赔偿责任。

由此可见，在租房的时候，一定要跟房东一起检查好房屋里的设施、家具、电器等，确保这些东西都完好无损，如果不是完好无损的，应该在合同中说明白。签合同的时候尽量详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦点，日后能够省很多麻烦。

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