房屋买卖在房地产市场上很常见，但是在办理过户的过程中却是很繁琐的，有很多的细节问题要注意。二手房过户的话，要注意过户的流程，按照流程来办理，可以相应的缩短自己办理的时间。那么二手房按揭过户流程是怎样的呢?下面就请一起来了解一下吧。

　　1、递交材料，提出申请

　　买卖双方都需要带着相关材料去银行，领取并填写二手房个人贷款申请表，并将所有材料提交给工作人员审核。工作人员将根据给出的信息进行初步评估，然后给出大致的贷款金额和期限。*，三方约定银行人员*指定的房地产评估机构对房屋进行检查评估的时间。

　　2、评估

　　届时，房地产评估机构将对该房产进行评估，然后向银行出具评估报告。这个过程一般可以在三到五个工作日内完成，交易对手需要支付500元的评估费。

　　3、银行审批

　　银行对贷款人的资质进行审核，符合条件的，根据房屋评估价格和贷款人资质审批贷款金额和期限。这个过程可以在大约五个工作日内完成。

　　4、付首付，办理过户

　　经批准后，买方需要向卖方支付首付款，然后双方和银行工作人员凭银行出具的首付款证明和抵押申请到房地产交易办公室办理产权过户。过户流程可以当天完成，然后买家需要等20个工作日才能拿到房产证。

　　5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

　　买受人领取房产证后，即可办理抵押登记和保险，保险费用一般在2000左右。贷款完成后发放，银行将房价存入卖方账户。买受人只需按照合同约定按期偿还当期。