认购房是有两层意思：

1、是指开发商还未拿到预售证，就将房源预约给购房者，而开发商后期拿到预售证之后，便完成正式的房产交易。换句话说，就是开发商没有销售许可证，便可完成了购房协议，也就是预约或者预定。

2、是开发商拿到了预售证之后，购房者与开发商达成协议，只是还没有正式的进行书面签约。出现这种情况，主要是因为签署协议的过程是比较复杂的，且签署的条约非常多，还会涉及银行、贷款等。

认筹和认购有什么区别
1、认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。

2、一般情况下，在认筹之后，买家就会成为楼盘的尊贵客户，可以享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。

3、而认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非达到签约。

买房需要注意什么
1、在购买楼盘的时候，是需要询问开发商的五证是否准备齐全，特别是售房许可证，其是关系到个人的后期是否能够办理得到房产证，给购房者一个较好的保障。而且较大程度的避免了房子出现烂尾的情况。

2、房子的价格也是很重要的，毕竟在不同的地区，房子的价格是不一样的。因而不关要看个人的经济实力，还需要看周边的配套设施是怎样的，以确保后期的居住舒适度。

3、购买房子时，还需要看开发商是否有给予任何的承若，需将其写进合同中，以免后期开发商不认账，对购房者的利益，将会带来较大的损坏。此外，还有看清合同中的每一项条款，避免存在不利自己的地方。