现在中国人的普遍都有所提高，很多人对生活住宅的要求也有所提高，别墅成为一部分人员的选择，近几年叠加别墅进入大众的视眼，买叠加别墅要注意什么呢？ 我想很多人都有这样的疑问，但这些容易被大众所忽略，这样可能造成一部分的损失，所以不知道的朋友快来看看你有没有中招。

一、 叠加别墅产权

小产权是相结于大产权而言的，大产权是指房屋的产证是由政府房地产管理部门发放的，小产权是指房屋的产证是由乡镇政府发放的。大产权能正常上市交易，价格较贵，小产权不能正常上市交易，价格较便宜。小产权的别墅虽然不错，但存在很大的风险，将来也难以转成“大产权”，如果购买了这样的别墅，将不能取得合法有效的产权证，将来还面临土地被收回的风险。

二、别墅地势

将房子建大山端与平地相交代的崖下，有山沟溪水出口的河流过往，表面上极美观，可是却很不明智的。由于这些当地隐藏着山崩或溪水泛滥成灾的风险。千万不要为了风景优美、交通便利的缘故而挑选建造在扇状地上的房子，有些当地尽管环境优美，可是却有洪水与山崩的风险性存在。

三、环境

昏暗湿润阳光不足别墅不宜寓居。建筑阳宅较考究阳光、空气，所以挑选房子寓居，不但要空气清新，并且还要阳光充足。如果阳光不充足的房子，往往会昏暗湿润，令人心境压抑烦闷。

四、闹市别墅

。别墅不宜选闹市区中。大都市中的闹市区原本就不合适居家，源于闹市区大多处于交通紊乱的地方，时时刻刻都有汽车尾气的污染和各种噪声的影响，不合适通常人作为居家之所，久住会对人身心发生晦气的影响。作为别墅，更应当避开这一点，由于在闹市区，别墅引以为傲的景象便成了奢求。

五、税收

联排、叠加、双拼别墅：

土地税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。

个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%或可以选择征收全额的1%或2%。

满3年不满5年的，土地税减半；满5年的不征收土地税；住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。

六、贷款

别墅的贷款成数比住宅要低，银行一般高成数控制在五成，此外还要受到总房价、贷款人资信情况等影响。另外，购买别墅不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。

七、送花园

别墅一般都带花园，如果是独幢别墅，花园的面积还会比较大，因而“花园”也是别墅销售时一大亮点。但是，仔细分析起来，产权人实际上产不能享有花园的权。这部分面积是不会体现在产证里的，而根据物权法的规定，这部分的权利应当属于全体业主，产权人并没有权利单独使用。不要相信售楼处说的“送花园”，除非花园面积体现在产证里，否则并不能成为实实在在的权利。

八、送地下室

地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的一半者；半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的三分之一，但不超过一半的地下室。如果地下室的净高超过2,2米，那么应当算在建筑面积里，如果没有超过，则不算建筑面积。

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