作为安徽省的省会城市，近年来合肥市的房价也是高居不下，主要原因是其经济发展迅速，越来越多外来人口涌入，出现了购房紧张等问题。面对高昂的房价，不少人会选择贷款的*购买，那么合肥买房贷款基准利率是多少？今天小编就为大家带来了合肥买房贷款政策*解读，看看合肥买房贷款年龄上限制是多少，给有需要的朋友提供参考。

一、合肥买房贷款政策*解读

合肥贷款买房，如果没有过贷款记录，可以3成首付买房，如果有一次贷款记录并且结清，可以4成首付买房，如果有一次贷款记录并且没有结清，则需要首付5成买房，如果有二次贷款记录且已经结清，可以6成首付买房，如果有二次贷款记录且没有全部还清，则停止贷款。

1、本地人买房

（1）市区居民家庭*购买住房申请商业性个人住房贷款*首付款比例调整为30%。

（2）居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录，居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，*首付款比例均为40%。

（3）居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，*首付款比例为50%。

2、外地人买房

（1）暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

（2）暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。

二、合肥买房贷款基准利率

1、合肥买房贷款基准利率，需要按照目前央行公布贷款基准年利率来计算：

（1）商业房贷

贷款期限1年（含）以内，利率为4.35%；

贷款期限1-5年(含)，利率为4.75%；

贷款期限5年以上，利率为4.9%。

（2）个人住房公积金房贷

贷款期限5年（含）以下，利率为2.75%；

贷款期限5年以上，利率为3.25%。

2、合肥买房贷款基准利率，指的是借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。

3、贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷*的稀缺程度相*，因此不可一概而论。

三、合肥买房贷款年龄上限制

1、日前国家再次放宽对老年人申请贷款年龄限制，因此合肥买房贷款年龄上限制也有所放宽，不少银行已经开始行动，目前老年人*长可贷到80周岁，而合肥的房贷*长可还到75岁了。

2、依法适当放宽对符合信贷条件的老年人申请贷款的年龄限制，提升老年人金融服务的可得性和满意度，是此次措施的根本目的。

3、明文提出加大对具有劳动能力老年人的金融支持力度，在风险可控前提下适当放宽老年人贷款年龄限制。如今，高层定调，放宽对老年人申请贷款年龄限制，这是顺应老龄化加剧发展形势所需！也将优化老龄化消费！

4、我们可以举个简单的例子，来更加深入了解合肥买房贷款年龄上限制。假如你今年40岁了去贷款买房，按照以前的规定你*多能贷款30年，也就是*多还贷到70岁。而现在如果45岁，依然可以贷款30年，*多可以还贷到75岁了，*期限贷款群体放宽了5岁。

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