不需要。住宅物业服务费中包括,物业服务成本、法定税费和物业服务企业的合理利润。物业费是需要交税的,但是交税的部分应该是由物业公司进行缴纳,严格来说,只要购买房屋的业主缴纳过物业费之后,就不需要再交纳营业税了。

房子不住物业费可以不交吗?
打电话在线问不可以。如果我们的房子已经办理了交房手续，不管业主是否居住，都需要缴纳物业费。我们购买房子之后不在这个房子里面居住，可以跟物业公司进行协商，一般情况下是可以少交一点物业费的。

如果以不住在房子里面为由拒缴物业费，物业公司是有权利将业主告到法院，人民法院也会强制要求业主缴纳相关的费用，到时候吃亏的都是业主本人。

如果觉得物业公司收取的费用不合理，我们可以到当地的物价局进行投诉。但是如果说房子的质量方面存在严重的问题，跟合同当中规定的有很大的差距，或者说物业的服务态度比较差，没有达到合同当中规定的服务标准，那么你是可以不交的。

怎么认定是正当理由拒交物业费?
从法理而言，合同一方抗辩权所赖以产生的法律基础是诚实信用原则，在合同中赋予一方抗辩权就是诚实信用原则的具体体现。诚实信用原则对抗辩权的指导作用主要体现在三个方面：

1、根据诚实信用原则，如果发生特殊情况使当事人之间的利益关系失去平衡时，应当进行调整，使利益平衡得以恢复，由此维持一定的社会经济秩序。

2、诚实信用原则要求合同的双方当事人应当彼此尊重对方的利益，并建立密切的协作关系。

3、诚实信用原则允许当事人行使抗辩权，但不得滥用这项权利。因此，在司法实践中，判断业主拒交物业费是否基于正当理由，主要通过审查业主的拒交行为是否基于诚实信用原则而作出判断。