现在中国的房价是居高不下，不少想买房*却不富裕的业主都会选择贷款买房，贷款买房的话就需要付首付。现在市场中有了一种新的贷款*，就是零首付买房，有的业主觉得这是占了便宜，有的业主则觉得这样有风险。接下来，我们就一起来了解一下零首付的房子可以买吗，零首付购房违法吗以及零首付购房的套路的相关内容，希望可以帮助到大家。

　　一、零首付的房子可以买吗

　　1、零首付买房是可以的，但是有一定的风险，零首付并不是说买房者不用付首付，而是由开发商或中介来垫付首付，而买房者的首付其实是按揭了，房价反而更高了。

　　2、国家并没有零首付这样的贷款政策，是开发商私自开发出来的。国家规定首套住房贷款的首付比例不能低于30%，二套住房贷款首付比例不能低于60%。

　　二、零首付购房违法吗

　　1、零首付购房是违法的，《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》中第二条规定，强化个人住房贷款管理，严禁发放零首付个人住房贷款。

　　2、商业银行发放人人住房抵押贷款，要严格评估抵押物的实际价值，落实抵押登记手续，贷款额与抵押物实际价值的比例要在80%以下，禁止对贷款人发放零首付个人住房贷款。

　　3、《个人住房贷款管理办法》第六条中规定，借款人要向贷款人提供的资料有：身份证、借款人的经济收入证明、符合规定的购买住房合同意向书或协议、抵押物清单、有权部门出具的抵押物估价证明等。

　　三、零首付购房的套路

　　1、零首付买房不是说购房者不用支付首付款了，其实就是由开发商或房产中介通过垫付或是虚拟抬高房价，从银行贷款的*来获得首付款。

　　2、零首付买房的话，开发商还会收取更多的手续费，而且开发商会要求购房者在一年内付清房屋按揭贷款的全部首付。

　　3、在关办理零首付的律师曾表示，零首付与低首付购房的做法，其实是有骗贷的嫌疑。全部或大部分购房*都是贷款，会给购房人带来很大的还款压力。

　　4、现在楼房市场上的零首付有两种模式，一种与分期首付一样，买房的时候不用掏首付，但是规定在一定的期限内如三年就要把首付款凑齐，然后交房时交齐首付款。

　　5、还有一种就是虚高房屋成交坐，一般是向银行申请房贷，如总价200万的房子，签成250万的合同，这样就有首付了。

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