1.签订合同。 首先双方应签订房屋买卖合同，并在合同中以文字形式明确标支付房款方式和贷款方式，并标注贷款比例以及首付款金额。
2提交申请。在签订合同后，双方需要到当地房地产交易市场现场打印房屋买卖协议，在相关部门签订该房屋的代收代付协议，明确委托关系。
3.调查审批。待提交相关资料后，银行会对该房产进行评估，通常会以银行交易价或评估价中较低的数据作为放款依据，并且要求买方提供担保证明。
4.消息通知。在审核结束后，银行会给予申请者通知，若符合放贷要求，买方则需要与银行签订借贷合同，最后银行对申请者进行房款。