之前文章中讲到过，西安、长沙、杭州分别推出了企业限购房产的调控政策。近期呢，楼市政策的风向标之一上海，也推出了关于限制企业买卖房屋的政策。不过，跟西安、长沙、杭州这三个地方对企业“一刀切”的做法有些不一样。（推荐阅读：国家统计局发布全国70城房价：北上广深二手房下跌 未来房价何去何从）

这次上海是通过对企业设立门槛，实现了*的打击，直接命中的那些，想通过企业进行炒房的炒房客的命脉，那么上海的这个政策具体是怎么回事儿呢？

因为之前啊，在楼市调控政策下，个人的购房受到了限制，所以呢，有些炒房团就会利用企业的身份来买房炒房，以此赚取中间差价。这次上海的政策特别的地方，就在于他对于这个企业既限购也限售，直接抬高了企业炒房的成本，拉长了退出的周期，从而打击这种企业炒房的行为。具体政策是这样的。*，当然是要限制这个企业买房，而且从两方面来限制。

首先规定，成立不满五年的公司是不能买房的，这样一方面切断了很多人想临时注册公司炒房的想法，而对于真的有买房需求的企业呢，也没什么影响。因为真正买得起房子的企业，在成立不到五年就将流动*，就将企业流动*投入固定房产的这个可能性很小。

另一方面，就是限制一些空壳公司买房。也就是我们常说的这种皮包公司，它的经济实力根本不像能买得起房的。尤其是在上海，上海的房价这么高，一套房子动辄几百万上千万了。那这样的公司买房子，动机就值得怀疑了，不是帮别人买的，就是别人借他公司的名义来买房子，公司在里面赚差价。

另外，除了这个限购政策，这次上海同时对于企业售房也进了限制。其实对于炒房客来说，这个房价涨了之后，及时的卖出套现才是真实的目的。而上海的政策为了防止这个炒房套现行为，规定符合买房条件的企业买了房子之后，至少要等五年之后才可以卖出。

如果是买的新房呢，再加上拿到房产证至少需要两三年，一共啊，差不多要等到八年才能把这个房子卖出去，可以说是直接断了炒房团的后路。要知道，上海作为全国的标杆性城市啊，一旦他的这种调控政策效果比较好，很快呢，相信会有很多的城市来效仿上海的政策，，加入到这个限制企业炒房的行列中。

那么，这限购政策，对咱们个人会有哪些影响的，你想啊，这个企业炒房的少了，市场的需求下降了，房价至少就不会继续哄抬上涨了。刚需的朋友们也都可以随时上车了，而且现在这个政策一出来，很多的企业手里的房产会急于出手，有需要的朋友呢可以多关注一下，说不定就可以捡个漏。（文章来源于：今日头条）