可能很多普通业主在购买房屋的时候都没有注意房屋的性质是什么，其实房屋的性质是很重要的，比如商住两用房在收水电费的时候就是按照商用标准来收的，而普通住宅就是按照民用水电来收的。今天小编就跟大家一起来了解一下商品房是住宅房吗。

　　1、商品房包括住宅房，但是不只包括住宅房。商品房指的是由开发商建造，然后用于市场出售或出租的房屋，包括住宅、商业用户及其他建筑。

　　2、商品房从法律角度来说的话，是指按法律法规及有关规定可自由在市场上进行交易的房屋，不受政府限购政策的影响，包括新建商品房与存量房等。

　　3、商品房分为现房与预售房，现房就是指开发商已经建造完成的房屋，并且已经由有关部门验收合格然后出售给买房人;预售房则指开发商正在建造房屋，然后预先出售给了买房人。

　　4、商品房所在的土地经营性用地，所以与住宅用地70年土地使用权是不一样的，商品房只有50年的土地使用权，如果使用权期满需要进行续期。