拆迁中房子“被违建”究竟是从哪一步开始的?实践中的拆违式拆迁，有些是在双方无法就拆迁补偿达成协议时才“突如其来”，而有些却是在拆迁刚一开始时就埋下了“伏笔”。

拆迁律师今天就带大家来了解，最容易被被拆迁人朋友们忽视的一类“拆违预警”——调查登记程序。

调查登记是什么，何时进行?

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条明确规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

又《条例》第二十四条第二款规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

也就是说，调查登记是在房屋征收决定作出和公告前，确定征收范围后进行的，是为了确认征收范围内房屋的合法情况等信息，调查登记的结果将影响到具体的补偿方案的制定。

同时，拆迁律师要提醒被拆迁人朋友们注意的是，在调查登记程序中，征收部门将对房屋的合法性和权属问题做确认，为了避免“被违建”的情况出现，被拆迁人一定要积极配合、参与到调查登记工作中，并关注调查结果的公布情况，遇到调查认定结果有问题的，一定要第一时间提出异议，主张自己的权利。

调查登记工作应以怎样的形式开展?

实践中调查登记应当主要以两种形式结合的方式实现。其一是相关部门应当从登记机关调取被征收房屋的相关材料，作为登记材料证明;其二是相关部门应当组织调查人员进行入户调查，听取相关人的意见。

拆迁律师要提醒被拆迁人朋友们注意的是，调查人员在现场调查时，应当对房屋及其他地上附着物等分类进行拍照、录像、编号，并做好一户一档的建档工作，制作填写调查登记表，并由征收部门、被拆迁人及其他参与调查登记的单位进行确认签字。

这份调查登记结果将作为后续评估和确认补偿的重要依据，被拆迁人一定要提起充分重视，配合并监督调查人员准确记录调查结果，如果调查登记表内容与实际情况有出入的，这份登记结果也是被拆迁人后续维权的重要证据。

调查登记程序违法被拆迁人该怎么办?

如本文开头提到的，当调查登记结果出现问题时，很可能会埋下房屋“被违建”的隐患。因此拆迁律师一直反复提醒被拆迁人朋友们不可忽视调查登记程序。

但如果调查登记程序真的存在违法问题，被拆迁人也有依法进行权利救济的机会。

如果在调查过程中，或记录调查登记结果时，被拆迁人朋友发现数据有错漏的，可以拒绝在调查表上签字，并督促调查人员纠正;

如果调查登记结束后，征收部门没有依法对调查结果进行公布的，被拆迁人朋友可以主动向房屋征收部门索要调查登记结果。房屋征收部门不履行相关法定职责的，被拆迁人朋友可以通过行政复议或行政诉讼的途径主张自己的权利;

如果最终公布的调查登记结果有误，被拆迁人朋友可以依法申请行政复议，或根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》等相关规定，针对相关调查登记具体行政行为或者相应的不作为提起行政诉讼。

最后，拆迁律师要提醒被拆迁人朋友们的是，拆违的预警往往是隐藏在拆迁过程中的每一步的，对于拆迁方启动的每一项程序、给出的每一份文书材料，被拆迁人都要仔细审查确认，是否会对自己的权利带来不利影响。千万不要对拆迁工作置身事外，认为只要等着最后的谈判协商就好了。

如果有被拆迁人朋友发现征收部门没有依法进行调查登记工作，或在相关程序中有违法表现时，一定要积极通过法律途径维护自己的合法权益。尽量不要等到房子被违建、被强拆，才发觉原来危险早已经埋伏好了。