一、济南商品房买卖规定是什么?

济南商品房买卖规定是双方当事人在协商一致的情况之下，可以签订购房合同。按揭贷款购房注意什么事项

(一)不轻信开发商的按揭许诺。

有时，开发商为了吸引客户买房，在售楼时会承诺能够办理按揭贷款，但是实际开发商并不具备资质，因此购房者应着重审查：

1、开发商是否取得该房产的合法开发手续和预售、销售批准文件;

2、所选择的房产是否得到银行楼宇按揭承诺，提供按揭的成数、年限和利率。需要注意的是，有的房产项目虽已办下按揭贷款，但能提供按揭的只是所售楼盘中的一部分，因此，购房者还应确认要购买的房产是否属于能够提供按揭的范围之内。

(二)银行对购房者进行资格审查。

只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为开发商建设的楼房提供按揭支持，仅仅表明该楼房已取得一定规模的贷款额度，最终的贷款决定权还在银行。银行会从民事主体资格、信用状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。

因此，购房者如果在没有取得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目与开发商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，而被迫选择其他付款方式，从而影响自己的买房安排，造成很多不必要的损失。为了能获得银行的支持，建议购房者在办理按揭手续时聘请律师陪伴，在律师的指引下用多种方法取得银行的信任，顺利办理贷款手续。

二、按揭买房有哪些事项需要注意

按揭买房如何防范风险，主要预防手段如下：

(一)申请贷款额度要量力而行。

(二)办按揭要选择好贷款银行。

(三)要选定最适合自己的还款方式。

(四)向银行提供资料要真实。

(五)提供本人住址要准确、及时。

(六)每月要按时还款避免罚息。

在当代的社会，现在，不管是在济南还是在其他的一些城市购买商品房都是需要注意很多的事项的，在购买之前的话，需要进一步的了解房屋的产权问题以及房屋的面积和周边的环境，一旦决定购买的话，需要签订商品房买卖合同，如果存在着商业按揭贷款的话，还需要和银行签订按揭贷款合同。