一、商业楼土地使用税计算公式是什么?

城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。以土地使用证书上确定的土地面积为计税依据。按房产建筑面积(含公摊面积*单位税额/写字楼总层数计算。

中华人民共和国公民对于土地有着使用权，公民在使用国家土地时是需要缴纳土地使用税的，不管是住宅用地还是商业用地，都应该依法纳税。但是根据土地的使用途径的不同，国家对于土地使用税的征收标准是存在差别的。

土地使用税每平方米年税额如下:

(1)大城市1.5元至30元;

(2)中等城市1.2元至24元;

(3)小城市0.9元至18元;

(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

二、工厂的土地使用税收费标准是什么?

由于土地使用税只在县城以上城市征收,因此也称城镇土地使用税。土地使用税以土地面积为课税对象,向土地使用人课征,属于以有偿占用为特点的行为税类型。土使用税只在县以上城市开征,非开征地区城镇使用土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区。

其中,城市是指经国务院批准建立的市,包括市区和郊区;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制镇标准,但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批服。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府划定。土地使用税采用有幅度的差别税额,列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。为了防止长期征地而不使用和限制多占土地,可在规定税额的2倍-5倍范围内加成征税。

对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地,城镇、街道、公共设施用地、铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程,农、林、牧、渔、果生产基地用地,以及个人非营业建房用地等,均免征土地使用税。为了鼓励利用荒地、滩涂等土地,对经过批准整治的土地和改造的荒废土地,给予10年期限的免税。

综上所述，根据国家相关法律规定和要求，城镇土地包含商业楼均需要缴纳一定的土地使用税，各个地区的土地使用税的缴纳标准是不同的，同一省份中不同地市间的税率标准也存在差别，主要还要参考城市规模的大小、经济发展水平等因素，以商业楼所占建筑面积作为基数进行缴纳。