租户提前退租处理方式是先进行协商，协商不成的可以向申请调解，调解不成的向法院起诉。提前退租的违约责任是承租方违背合同约定对出租人的权益造成了一定的损害，需要进行赔偿。承租人与出租人在签订承租协议时关于承租的事项都有明确约定，双方都对其内容有信赖利益，一方违约侵犯其对方权益时是要承担责任的。

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

当事人租房子后要求提前走的，一般不退房租，但是承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

如果是因为租房者在租赁期未满的情况下提前退房，需要根据租房合同上的约定来确定是否需要支付违约金。

在现实生活中，签订的租房合同中一般会有一个“两押一租”的格式条款，即签订合同后承租人需缴纳两个月的租赁押金和一个月的房屋租金。这里缴纳的两个月押金就是确保承租人适当履行合同的保证金。因此，如果在租赁期未满的情况下，租房者提前退租则视为履行合同义务不符合约定的情形，出租人会没收承租人缴纳的押金作为违约金。但如果出租人违约在先，承租人解除合同，则承租人是不需要支付违约金的。

租房子一般都是有租赁的期限的，如果租房子提前退租，需要经过出租人的同意才可以退租，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的情况，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，如果对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

在出租人和承租人之间签订租赁合同之后，出租人需要按照合同的约定交付质量合格的房屋，承租人也要按照合同的约定支付相应的租金，一般在租赁期限届满之前，承租人是不得违反合同的约定提前退租的，如果是提前退租的，就需要对出租人承担违约责任。