一、回迁房只有协议怎么立遗嘱?

回迁房只有协议没有房产证的，原则上不能立遗嘱，遗嘱中只能分配个人合法财产，没有房产证的，无法证明房子的产权。

《民法典》

第一千一百二十二条 【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

二、立遗嘱的方式有哪些?

1、自书遗嘱

自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。

2、代书遗嘱

代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。

3、打印遗嘱

打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。

4、录音录像遗嘱

以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。

5、口头遗嘱

遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

6、公证遗嘱

公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。

三、遗嘱无效的情形有哪些?

1、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。

2、遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。

3、伪造的遗嘱无效。

4、遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。

四、遗嘱无效怎么起诉处理遗产继承纠纷?

1、准备好民事诉讼状。

2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。

3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。

4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。

综上所述，就算遗嘱中有关于回迁房的继承条款，可是没有房产证的话，在法律层面上来讲，不能证明房子的产权，根据没有房产证的具体原因，如果本身就是小产权房，实际上小产权房不能办理过户登记，如果还没有办下来房产证，可以在遗嘱中指定回迁房的继承人。